物业服务合同纠纷 （2018）内29民终42号
裁判要旨
在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应��签订书面的前期物业服务合同，原告与内蒙古国力房地产开发有限责任公司阿拉善盟分公司、被告在平等自愿的情况下签订的《前期物业管理委托合同书》、《前期物业服务合同》系双方的真实意思表示，该两份合同合法有效。《前期物业管理委托合同书》对巴彦浩特镇欣苑国际小区所有业主均有约束力。原告与被告应当按照合同约定和诚实信用的原则全面履行自己的义务，原告于物业交付之日已开始履行其服务义务,而被告经过原告的催要至今未交纳拖欠的物业服务费，已构成违约，应承担向原告交纳物业服务费的民事法律责任，原告主张要求被告交纳物业服务费及二次供水费2210元的诉讼请求，一审法院依法予以支持；关于原告要求被告给付违约金的诉讼请求，一审法院不予支持。关于被告抗辩屋顶漏雨的问题，根据《建设工程质量管理条例》第四十条的规定：”在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年”；第四十一条规定：”建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任”。根
摘要
刘欣臻与阿拉善左旗天缘物业服务有限责任公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
内蒙古自治区阿拉善盟中级人民法院民 事 判 决 书（2018）内29民终42号上诉人（原审被告）：刘欣臻，男，1977年11月26日出生，汉族，个体工商户，现住内蒙古自治区。被上诉人（原审原告）：阿拉善左旗天缘物业服务有限责任公司。法定代表人：李有弟，系该公司总经理。委托代理人：杨世杰，系内蒙古君缘律师事务所律师。上诉人刘欣臻与被上诉人阿拉善左旗天缘物业服务有限责任公司物业服务合同纠纷一案，不服阿……