物业服务合同纠纷 （2018）鄂01民终1950号
裁判要旨
凯恩斯德公司与陈冉冉签订的《前期物业管理服务协议》，以及F空港中心城小区业委会成立后，与凯恩斯德公司签订的《F空港中心城物业服务合同》，均系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的禁止性规定，为合法有效协议，对业主具有约束力，应予履行。陈冉冉作为小区的业主，在接受凯恩斯德公司提供的物业服务后，未自觉履行交纳物业服务费之义务，其行为违约，应承担违约责任。故凯恩斯德公司要求陈冉冉支付所欠物业服务费之诉讼请求，一审法院依法予以支持。对于凯恩斯德公司的违约金请求，一审法院认为，双方协议逾期按日3‰支付违约金的约定标准明显过高，但起诉时凯恩斯德公司自愿以陈冉冉实际欠费的30%主张违约金，符合法律规定，该违约金1969元（6564元×30%），一审法院亦予以支持。陈冉冉辩称购买的房屋存在严重质量问题，以及维修后房屋漏风的问题，一审法院认为，住建部2000年1月30日颁布的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定，“屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间、外墙面的防渗漏，保修期限为五年”，在上述保修期限内如房屋存在质量问题，陈冉冉应向房屋开发商主张相应权利。凯恩斯德公司作为物业服务责任方，根据约定
摘要
陈冉冉、武汉凯恩斯德物业管理有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂01民终1950号上诉人（原审被告）：陈冉冉，男，1984年4月21日出生，汉族，住武汉市黄陂区。委托诉讼代理人：陈衍文，男，1953年8月16日出生，汉族，住湖北省天门市，系陈冉冉父亲。委托诉讼代理人：罗学科，湖北忠三律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：武汉凯恩斯德物业管理有限公司，住所地：武汉市黄陂区盘龙城经济开发区楚天大道18号。法定……