租赁合同纠纷 （2016）苏01民终5860号

赵黎明关于张永德曾以房产冲抵租金之说，无确凿证据加以证实，不能得到采信。根据涉案《钢管扣件租赁合同》约定，租金应每月支付一次，应于每月开始三日内支付上个月租金，最后一个月租金应在租期届满后三日内付清；根据法律规定，延付或拒付租金的诉讼时效期间为一年，连带责任担保的保证期间为六个月。结合上述合同约定与法律规定，赵黎明主张的2014年12月31日前发生的租金，其连带责任担保的保证期间至2015年7月3日已经届满，其诉讼时效期间至2016年1月3日已经届满。但赵黎明迟至2016年2月23日方提起本案诉讼，且本案中并无证据证明上述诉讼时效期间存在中止或中断的情形，亦无证据证明上述连带责任担保的保证期间存在应当适用诉讼时效中断规定的情形，故赵黎明就2014年12月31日前发生的租金所提出的诉讼主张已超过法定诉讼时效期间和连带责任担保的保证期间，不能受到法律保护。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第五条规定，一审法院判决：驳回赵黎明诉讼请求。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：上诉人赵黎明二审中主张2015年8

赵黎明关于张永德曾以房产冲抵租金之说，无确凿证据加以证实，不能得到采信。根据涉案《钢管扣件租赁合同》约定，租金应每月支付一次，应于每月开始三日内支付上个月租金，最后一个月租金应在租期届满后三日内付清；根据法律规定，延付或拒付租金的诉讼时效期间为一年，连带责任担保的保证期间为六个月。结合上述合同约定与法律规定，赵黎明主张的2014年12月31日前发生的租金，其连带责任担保的保证期间至2015年7月3日已经届满，其诉讼时效期间至2016年1月3日已经届满。但赵黎明迟至2016年2月23日方提起本案诉讼，且本案中并无证据证明上述诉讼时效期间存在中止或中断的情形，亦无证据证明上述连带责任担保的保证期间

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终5860号上诉人（原审原告）：赵黎明，男，1971年7月30日生，汉族，个体工商户。委托诉讼代理人：陈鲲扬，上海市锦天城（南京）律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘维维，上海市锦天城（南京）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张永德，男，1971年11月23日生，汉族。委托诉讼代理人：胡亮亮，上海金茂凯德律师事务所律师。被上诉人（原审……