租赁合同纠纷 （2014）洛民终字第3283号

原告营庄村六组与被告中信加气混凝土厂签订的租赁土地协议，系双方当事人的真实意思表示，且不违背法律规定，该合同合法有效。双方应当按照合同的约定全面行使权利、履行义务。合同履行期间，被告胡宗信注销了洛阳市邙山加气混凝土厂（集体企业），并设立了洛阳市邙山加气混凝土厂（个体独资企业），后更名为中信加气混凝土厂，双方仍按原租赁合同履行，应视为承租人的变更，且双方成立不定期租赁合同关系，被告中信加气混凝土厂在合同履行期间内无正当理由不履行合同义务，已构成违约，依法应当承担相应的违约责任。被告中信加气混凝土厂系个人独资企业，其民事责任，由被告胡宗信承担。故原告营庄村六组要求被告胡宗信返还租赁的土地，围墙、房子归原告营庄村六组所有；并支付拖欠的租金15699.93元的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，予以支持。关于原告营庄村六组要求被告胡宗信赔偿经济损失10万元的诉求，证据不足，不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条和《中华人民共和国个人独资企业法》第二条、第三十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第（一）款、第一百四十四条之规定，

原告营庄村六组与被告中信加气混凝土厂签订的租赁土地协议，系双方当事人的真实意思表示，且不违背法律规定，该合同合法有效。双方应当按照合同的约定全面行使权利、履行义务。合同履行期间，被告胡宗信注销了洛阳市邙山加气混凝土厂（集体企业），并设立了洛阳市邙山加气混凝土厂（个体独资企业），后更名为中信加气混凝土厂，双方仍按原租赁合同履行，应视为承租人的变更，且双方成立不定期租赁合同关系，被告中信加气混凝土厂在合同履行期间内无正当理由不履行合同义务，已构成违约，依法应当承担相应的违约责任。被告中信加气混凝土厂系个人独资企业，其民事责任，由被告胡宗信承担。故原告营庄村六组要求被告胡宗信返还租赁的土地，围墙、房

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）洛民终字第3283号上诉人（原审被告）：胡宗信，男，汉族。委托代理人：胡媛媛，女，汉族，系胡宗信女儿。特别授权。委托代理人：王干益，河南开物律师事务所律师。特别授权。被上诉人（原审原告）：洛阳市老城区邙山镇营庄村第六村民组。负责人：刘利君，该组组长。委托代理人：李博、杨欢（实习），河南森合律师事务所律师。特别授权。原审被告：洛阳市老城中信加气混……