物业服务合同纠纷 （2019）粤06民终11741号

本案系物业服务合同纠纷。根据当事人的上诉、答辩意见以及查明事实，本案二审争议焦点有四个：第一是一审法院是否严重违反法定程序而应将本案发回重审；第二是本案业主应否向汇隆公司支付物业服务费，如果应该支付，该物业服务费的计付标准问题；第三是本案业主向汇隆公司支付公摊水电费、商铺自用电费的数额问题；第四是本案业主应否向汇隆公司支付违约金。关于第一个争议焦点。本案业主上诉主张一审法院未查明汇隆公司采取“包干制”对属于小区全体业主所有的首层公共区域（外围停车范围）进行经营创收，汇隆公司长期未向业委会交纳承包费的事实，认定事实不清，应发回重审。经审查，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第四项“原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审”的规定，本案中，业主该项上诉主张不属于一审法院严重违反法定程序而应发回重审的情形。本案业主以事实认定不清为由上诉主张将本案发回重审，理由不成立，本院不予支持。关于第二个争议焦点。经审查，涉案小区第二届业主委员会与汇隆公司签订的《××大厦物业服务委托合同》系双方当事人真实意思表示，合同内容没有违反法律、行政

本案系物业服务合同纠纷。根据当事人的上诉、答辩意见以及查明事实，本案二审争议焦点有四个：第一是一审法院是否严重违反法定程序而应将本案发回重审；第二是本案业主应否向汇隆公司支付物业服务费，如果应该支付，该物业服务费的计付标准问题；第三是本案业主向汇隆公司支付公摊水电费、商铺自用电费的数额问题；第四是本案业主应否向汇隆公司支付违约金。关于第一个争议焦点。本案业主上诉主张一审法院未查明汇隆公司采取“包干制”对属于小区全体业主所有的首层公共区域（外围停车范围）进行经营创收，汇隆公司长期未向业委会交纳承包费的事实，认定事实不清，应发回重审。经审查，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第四项

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)粤06民终11741号上诉人（原审原告）：佛山市汇隆物业管理有限公司，住所地广东省佛山市禅城区。法定代表人：陈俊涛，总经理。委托诉讼代理人：陈珠妹，广东龙浩律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐强，广东龙浩律师事务所律师。上诉人（原审被告）：贺飞，男，汉族，1965年12月2日出生，住广东省佛山市禅城区。上诉人（原审被告）：陈虹，女，汉族，1966……