租赁合同纠纷 （2015）天民二终字第22号

本案当事人签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，合同对于窝驼村委会拖欠金星印刷厂建设9间平顶房并由窝驼村委会向金星印刷厂支付工程款的条款，及房屋租赁期限、租金等约定合法有效。其中对于窝驼村委会一年内未付清金星印刷厂工程款费用时9间平顶房屋产权归金星印刷厂所有的约定改变了农用地的用途及土地属性，违反《中华人民共和国土地管理法》第六十二条“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设”的规定而无效，故涉案合同为部分有效合同。对于窝驼村委会提出双方所签房屋租赁合同中租赁期限有由金星印刷厂单方改动的情形，租期实为12年的陈述，该条款中租赁期限改动处有窝驼村委会加盖的公章予以确认，且窝驼村委会未提供其他相关证据予以证实改动属金星印刷厂单方行为，故窝驼村委会的该项陈述不能成立。现合同仍在双方所约定的履行期限之内，金星印刷厂未支付租金是因为双方约定了所建房屋权属的条款，现该条款因违反国家相关法律、法规而无效，窝驼村委会属过错方，且未出现其他法定或约定的解除事由，故对于窝驼村委会要求解除双方租赁合同的诉请不予支持。根据双方所签合同约定，金星印刷厂每年必须按合同数一次性付清当年租金，则

本案当事人签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，合同对于窝驼村委会拖欠金星印刷厂建设9间平顶房并由窝驼村委会向金星印刷厂支付工程款的条款，及房屋租赁期限、租金等约定合法有效。其中对于窝驼村委会一年内未付清金星印刷厂工程款费用时9间平顶房屋产权归金星印刷厂所有的约定改变了农用地的用途及土地属性，违反《中华人民共和国土地管理法》第六十二条“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设”的规定而无效，故涉案合同为部分有效合同。对于窝驼村委会提出双方所签房屋租赁合同中租赁期限有由金星印刷厂单方改动的情形，租期实为12年的陈述，该条款中租赁期限改动处有窝驼村委会加盖的公章予以确认，且窝

甘肃省天市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）天民二终字第22号上诉人（原审被告）天水秦州金星包装装潢印刷厂，住所地天水市秦州区太京镇窝驼村。法定代表人李小琦，该厂厂长。委托代理人刘勇，男，该厂副厂长，住天水市秦州区三星巷**号。被上诉人（原审原告）天水市秦州区太京镇窝驼村民委员会，住所地天水市秦州区太京镇窝驼村。法定代表人马福林，该村委会主任。委托代理人王小蕊，天水天靖律师事务所律师。上诉……