物业服务合同纠纷 （2019）桂05民终1593号

虽然业主所提交的照片不能直接证明待证事实，但可以说明南珠物业对业主所反映的物业服务方面的问题未能妥善解决或有效沟通，综合业主的一致陈述，可以认定南珠物业所提供的物业服务存在瑕疵，鉴于南珠物业物业管理服务质量存在瑕疵，公摊电费收取依据不足，黄位言未按时交纳物业管理费南珠物业也有一定的责任，故南珠物业主张黄位言支付违约金，理由不成立，不予支持。南珠物业向黄位言主张2014年11月至2019年4月拖欠的物业管理费及公摊电费，但黄位言否认在本案应诉前有收过其催收物业费通知的情况下，南珠物业未能提供证据证实其在2019年5月21日之前向黄位言催收物业管理费，南珠物业因怠于向黄位言行使主张拖欠物业管理费的权利，对于黄位言拖欠其2014年11月至2016年5月的物业管理费的诉讼时效已届满，对于该部分主张，不予支持。对于南珠物业主张黄位言拖欠的2016年6月至2019年4月的物业管理费，黄位言应依约交纳。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条、第一百八十八条、《中华人民共和国合同法》第八条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律

虽然业主所提交的照片不能直接证明待证事实，但可以说明南珠物业对业主所反映的物业服务方面的问题未能妥善解决或有效沟通，综合业主的一致陈述，可以认定南珠物业所提供的物业服务存在瑕疵，鉴于南珠物业物业管理服务质量存在瑕疵，公摊电费收取依据不足，黄位言未按时交纳物业管理费南珠物业也有一定的责任，故南珠物业主张黄位言支付违约金，理由不成立，不予支持。南珠物业向黄位言主张2014年11月至2019年4月拖欠的物业管理费及公摊电费，但黄位言否认在本案应诉前有收过其催收物业费通知的情况下，南珠物业未能提供证据证实其在2019年5月21日之前向黄位言催收物业管理费，南珠物业因怠于向黄位言行使主张拖欠物业管理费的

广西壮族自治区北海市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂05民终1593号 上诉人(一审原告)：合浦县南珠物业服务有限公司，住所地合浦县廉州镇定海中路10号伟恒·御珠广场一单元2203号房，统一社会信用代码：914505217420691545。 法定代表人：张立珽，该公司总经理。 委托诉讼代理人：陈丽华，广西先导联合律师事务所律师。 被上诉人（一审被告）：黄位言，男，1983年4月2……