案外人执行异议之诉 （2019）甘01民终3138号

本案系案外人执行异议之诉，原告诉请能否成立的关键在于原告王月祥对涉案房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予以支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，首先，虽然原告王月祥与第三人庄燕霞在法院查封涉案房屋之前已签订房地产买卖契约，原告王月祥也已按约向第三人庄燕霞支付了全部购房款，但如上述证据分析所述，原告提供的证据不足以证明在人民法院查封涉案房屋之前其已合法占有该不动产。其次，根据原告提供的房屋所有权证及保证书的内容，可知在原告向庄燕霞付清全部购房款时涉案房屋已经具备办理过户登记的条件，且办理房屋过户登记手续的时间是“王月祥需要过户”时，即办理房屋过户登记手续的主动权在王月祥处，但原告却在其已付清购房款的情

本案系案外人执行异议之诉，原告诉请能否成立的关键在于原告王月祥对涉案房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予以支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，首先，虽然原告王月祥与第三人庄燕霞在法院查封涉案房屋之前已签订

甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)甘01民终3138号上诉人（原审原告、执行案外人）：王月祥，男，1968年2月4日出生，汉族，住甘肃省平凉市崆峒区。委托诉讼代理人：刘亚东，甘肃昶泰律师事务所律师。被上诉人（原审被告、申请执行人）：李玲燕，女，1970年2月21日出生，汉族，住甘肃省漳县。委托诉讼代理人：杨红新（系李玲燕丈夫），男，1973年7月15日出生，汉族，住甘肃省漳县。……