房屋租赁合同纠纷 （2015）一中民一终字第0991号

1995年，被告与第三人王立民对换房屋，取得讼争房屋，则被告对该房屋具有相应的处分权利。1998年，被告又与原告签订《房屋买卖合同》，以实际金额167000元的对价将讼争房屋转让给原告，遂原告对该房屋实际占有、使用至今，形成历史沿袭。且原、被告在合同中约定的内容，除被告未能给原告办理承租权变更手续外，其他均已实际履行。原、被告之间签订的《房屋买卖合同》是其真实意思表示，也遵循了民事活动中的自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则，则原告的合法的民事权益应受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。故原、被告应当继续履行合同中尚未履行的事项，原告的诉请应予支持，被告应当协助原告办理讼争房屋的承租手续并按照约定担负相应的费用。现第三人王立民主张原、被告之间签订的《房屋买卖合同》不真实，未能提供相应的证据予以佐证，法院不予采信。王立民主张其与被告之间签订的协议无效，鉴于该协议与本案讼争的事实没有直接的因果关系，故该协议的效力不属于本案的审查范围。现王立民以被告给其换得的临江里房屋至今未能办理产权证作为抗辩理由，不同意将其名下的讼争房屋为原告办理承租权变更。鉴于临江里的房屋未能办理产权证的事实与原告无任何

1995年，被告与第三人王立民对换房屋，取得讼争房屋，则被告对该房屋具有相应的处分权利。1998年，被告又与原告签订《房屋买卖合同》，以实际金额167000元的对价将讼争房屋转让给原告，遂原告对该房屋实际占有、使用至今，形成历史沿袭。且原、被告在合同中约定的内容，除被告未能给原告办理承租权变更手续外，其他均已实际履行。原、被告之间签订的《房屋买卖合同》是其真实意思表示，也遵循了民事活动中的自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则，则原告的合法的民事权益应受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。故原、被告应当继续履行合同中尚未履行的事项，原告的诉请应予支持，被告应当协助原告办理讼争房屋的承租手续并按照约

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）一中民一终字第0991号上诉人（原审第三人）王立民。委托代理人梁可畏，天津华凯律师事务所律师。被上诉人（原审原告）康振修，男，1950年1月17日出生，汉族，天津市公安局刑侦局退休干部，住天津市和平区哈尔滨道181号211。被上诉人（原审被告）天津市远东房地产开发公司，住所地天津市东丽区跃进路后一楼一栋605号，现办公地天津市和平区卫津路43号财……