执行异议之诉 （2019）粤18民终3464号

本案是案外人执行异议之诉，争议的焦点是对于执行标的阳山县***********[**名轩]*幢**房屋，成绍庆是否享有足以排除强制执行的民事权益。首先，在一审法院对执行标的进行查封之前，陈意、梁伟娥已收取成绍庆房屋买卖的定金，又签订了正式的房屋买卖合同，且房管所对双方交易合同进行了备案。据此可以认定成绍庆与陈意、梁伟娥签订了合法有效的房屋买卖合同。其次，陈意、梁伟娥已将案涉执行标的交付给成绍庆，成绍庆也已经占有执行标的，据此可以认定成绍庆合法占有案涉执行标的。再次，在案涉执行标的被查封前成绍庆已经按合同约定的价格支付了全部房款给陈意、梁伟娥，其在案涉执行标的被查封后缴纳购房税费，并不影响上述事实的成立，且购房款与购房交易税费、交付购房款与缴纳购房交易税费是不同的概念。最后，因案涉执行标的被查封才导致成绍庆无法办理过户登记，并非因成绍庆自身原因不愿意和不想办理产权变更登记。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，成绍庆对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益，蔡其龙要求执行坐落于阳山县***********[**名轩]*幢**的房屋，理据不足

本案是案外人执行异议之诉，争议的焦点是对于执行标的阳山县***********[**名轩]*幢**房屋，成绍庆是否享有足以排除强制执行的民事权益。首先，在一审法院对执行标的进行查封之前，陈意、梁伟娥已收取成绍庆房屋买卖的定金，又签订了正式的房屋买卖合同，且房管所对双方交易合同进行了备案。据此可以认定成绍庆与陈意、梁伟娥签订了合法有效的房屋买卖合同。其次，陈意、梁伟娥已将案涉执行标的交付给成绍庆，成绍庆也已经占有执行标的，据此可以认定成绍庆合法占有案涉执行标的。再次，在案涉执行标的被查封前成绍庆已经按合同约定的价格支付了全部房款给陈意、梁伟娥，其在案涉执行标的被查封后缴纳购房税费，并不影响上述事

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤18民终3464号上诉人（原审原告）：蔡其龙，男，汉族，住阳山县****************。委托诉讼代理人：何继锋，男，汉族，住阳山县************。被上诉人（原审被告）：关顺泉，男，汉族，住阳山县*******************。法定代理人：陈意，系关顺泉母亲。被上诉人（原审被告）：梁伟娥，女，汉族，住阳山县*****……