物业服务合同纠纷 （2019）冀05民终3208号

前期物业服务合同是房地产建设单位与其所选聘的物业服务企业之间所订立的合同，依据《物业管理条例》第二十一条“在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，建设单位选聘物业管理企业的，应当签订书面的前期物业服务合同”、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力”的规定，原告安联物业公司与河北安联房地产开发有限公司邢台分公司签订安联风度柏林小区前期物业服务委托合同约定的内容约束被告井玉风，且原告公司已实际入驻安联风度柏林小区并提供了物业服务，故被告井玉风应当以其房屋面积为基数按照1.2元每月每平方米的标准，向原告公司支付物业费，即131.02平方米＊1.2元=157.22元每月。现被告井玉风缴纳物业费至2015年1月10日，故截止至2019年3月11日其应当向原告公司支付50个月的物业费，即157.22＊50个月=7861元物业费。关于违约金的问题。被告井玉风拖欠原告公司物业费，应当按照前期物业服务委托合同的约定向原告公司支付违约金。原告

前期物业服务合同是房地产建设单位与其所选聘的物业服务企业之间所订立的合同，依据《物业管理条例》第二十一条“在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，建设单位选聘物业管理企业的，应当签订书面的前期物业服务合同”、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力”的规定，原告安联物业公司与河北安联房地产开发有限公司邢台分公司签订安联风度柏林小区前期物业服务委托合同约定的内容约束被告井玉风，且原告公司已实际入驻安联风度柏林小区并提供了物业服务，故被

河北省邢台市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀05民终3208号 上诉人（原审被告）：井玉风，女，1955年7月25日出生，汉族，现住邢台市桥东区。 被上诉人（原审原告）：邢台市安信联行物业服务有限公司，住所地邢台市桥西区八一大街北侧、太行路西侧，利民街南侧，阳光印象17－3－6号。 法定代表人：李继海，该公司董事长。 委托诉讼代理人：白伟鹏，男，1992年8月29日出生，汉族，住河……