租赁合同纠纷 （2019）豫03民终5323号

2018年4月16日，祥耀餐饮店与赵金鑫签订的《祥耀共享厨房合作协议》系双方真实意思表示，合法有效，一审法院予以确认。双方应当按照协议约定全面履行各自的义务。现双方对于协议第六条[退场]的相关条款的理解产生分歧，导致双方对于在协议期内是否可以提前退场产生争议。根据我国合同法关于合同解除的相关规定，联系协议第六条上下文之间文义，一审法院认为承租人可以提前退场，但必须提前30日通知出租人，该行为视为承租人单方解除协议，30日后双方协议解除，但承租人所缴纳的保证金作为违约金不再退还，以弥补出租人的各项损失。2018年7月5日，赵金鑫已经向出租人祥耀餐饮店邮寄《解除双方协议函》，邮寄地址与联系电话与双方签订的合作协议上一致，祥耀餐饮店收到该函件后虽拒收，但自其拒收之日视为通知送达，从此日起三十日后即2018年8月5日双方协议解除。协议解除后，赵金鑫所交的自2018年8月6日至2018年10月30日期间的租金3400元，祥耀餐饮店应当退还予赵金鑫。赵金鑫仅主张2400元，故一审法院支持退还租金2400元。赵金鑫主张祥耀餐饮店违约在先，但其所陈述的理由均非根本性违约，不构成解除合同的理由。对于祥耀

2018年4月16日，祥耀餐饮店与赵金鑫签订的《祥耀共享厨房合作协议》系双方真实意思表示，合法有效，一审法院予以确认。双方应当按照协议约定全面履行各自的义务。现双方对于协议第六条[退场]的相关条款的理解产生分歧，导致双方对于在协议期内是否可以提前退场产生争议。根据我国合同法关于合同解除的相关规定，联系协议第六条上下文之间文义，一审法院认为承租人可以提前退场，但必须提前30日通知出租人，该行为视为承租人单方解除协议，30日后双方协议解除，但承租人所缴纳的保证金作为违约金不再退还，以弥补出租人的各项损失。2018年7月5日，赵金鑫已经向出租人祥耀餐饮店邮寄《解除双方协议函》，邮寄地址与联系电话与双

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫03民终5323号上诉人（原审原告、反诉被告）：赵金鑫，男，1995年2月11日生，汉族，住河南省宜阳县。委托诉讼代理人：韩国卫，河南洛源律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：洛阳市西工区祥耀餐饮店，住所地河南省洛阳市西工区纱厂南路**金阳国际财富广场**南。经营者：高祥。委托诉讼代理人：高杰，男，系该店店长。上诉人赵金鑫因与被上诉……