物业服务合同纠纷 （2015）宁民终字第1085号

锋尚物业南京分公司在管理南区和北区配电箱期间管理不善，让锋尚地产公司擅自接出民用电用于工地建设而被供电部门处罚，造成业主对公用电是否被盗用产生怀疑，进而不愿交纳相关费用，对此被上诉人亦有过错，其主张交纳滞纳金的诉讼请求不应支持。因张雪梅未及时交纳能耗费，锋尚物业南京分公司通过书面、短信等方式进行催缴未果，遂诉至原审法院，要求判如所请。本案在开庭前，张雪梅已向锋尚物业南京分公司交纳了能耗费本金，锋尚物业南京分公司遂在开庭时将诉讼请求变更为要求张雪梅支付滞纳金19858.44元。因张雪梅不同意支付滞纳金，致本案调解未果。上述事实，有商品房买卖契约、催缴通知、情况说明、授权委托书、欠费明细表、生效裁判文书及当事人陈述等证据予以证实。原审法院认为，依法成立的合同，受法律保护。建设单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对全体业主具有约束力。本案中，锋尚小区原由高力公司提供物业管理和服务，2011年1月底，高力公司撤出该小区的物业管理和服务。高力公司撤出后，由锋尚物业南京分公司继续为该小区提供物业管理和服务。张雪梅作为业主应当根据前期物业服务合同的约定缴纳物业费、能耗费等费用。因张雪梅已经付清

锋尚物业南京分公司在管理南区和北区配电箱期间管理不善，让锋尚地产公司擅自接出民用电用于工地建设而被供电部门处罚，造成业主对公用电是否被盗用产生怀疑，进而不愿交纳相关费用，对此被上诉人亦有过错，其主张交纳滞纳金的诉讼请求不应支持。因张雪梅未及时交纳能耗费，锋尚物业南京分公司通过书面、短信等方式进行催缴未果，遂诉至原审法院，要求判如所请。本案在开庭前，张雪梅已向锋尚物业南京分公司交纳了能耗费本金，锋尚物业南京分公司遂在开庭时将诉讼请求变更为要求张雪梅支付滞纳金19858.44元。因张雪梅不同意支付滞纳金，致本案调解未果。上述事实，有商品房买卖契约、催缴通知、情况说明、授权委托书、欠费明细表、生效裁

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宁民终字第1085号上诉人（原审被告）张雪梅，女，1974年2月9日生，汉族，自由职业。委托代理人程俊（系张雪梅丈夫），男，1970年3月19日生，汉族。被上诉人（原审原告）北京锋尚物业管理有限公司南京分公司，组织机构代码56289078-9，住所地南京市下关区复兴街97号。法定代表人陈青，该公司总经理。委托代理人刘春玲、盛勇，江苏薛济民律师事……