案外人执行异议之诉 （2021）豫01民初371号

案外人执行异议之诉主要是审查案外人对涉案标的物所享有的民事权益能否排除执行。《中华人民共和国物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，涉案房屋登记在被执行人郑州铁科赛得置业有限公司名下，郑州铁科赛得置业有限公司就享对外的物权公示效力。关于案外人河南日报报业集团有限公司对涉案房屋所享有的民事权益能否排除执行的问题，由于涉案房屋系商业用房，应当适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定来审查确定。一、三方于2013年8月21日签订的《置换合作协议

案外人执行异议之诉主要是审查案外人对涉案标的物所享有的民事权益能否排除执行。《中华人民共和国物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫01民初371号原告（案外人）：河南日报报业集团有限公司，住所地：郑州市农业路**，统一社会信用代码：914100007721691054。法定代表人：董林，董事长。委托诉讼代理人：董军芳、张慧洁，金博大律师事务所律师。被告（申请执行人）：让明奇，男，1964年10月28日出生，汉族，住郑州市金水区。委托诉讼代理人：焦红伟，河南康鼎律师事务所……