案外人执行异议之诉 （2021）桂11民终20号

本案为案外人执行异议之诉，只审理当事人是否有足以阻却执行标的变更，并要求停止执行的权利。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”的规定，虽然原告主张其已付清涉案两套房屋的购房款，但是原告一直没有与广建公司签订合法有效的商品房买卖合同，直至涉案房产被法院查封前，原告仍未能提供商品房买卖合同。同时，因没有书面的商品房买卖合同，原告亦未能举证证实其已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十，且涉案的房屋并未在不动产登记机关办理备案登记，该房屋的各项权利仍属于第三人广建公司。因此，原告的主张不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条关于权利能够排除执行的规定，不足以排除强制执行。故原告以其对争议房产享有所有权为由要求排除强制执行

本案为案外人执行异议之诉，只审理当事人是否有足以阻却执行标的变更，并要求停止执行的权利。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”的规定，虽然原告主张其已付清涉案两套房屋的购房款，但是原告一直没有与广建公司签订合法有效的商品房买卖合同，直至涉案房产被法院查封前，原告仍

广西壮族自治区贺州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂11民终20号 上诉人（原审原告）：叶丽丹，女，汉族，1985年12月13日出生，住贺州市八步区。 委托诉讼代理人：余涵，广西众望律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王凯，广西众望律师事务所实习律师。 被上诉人(原审被告)：广西天厦建筑工程有限公司；住所地：南宁市青秀区金浦路**世纪商都**房。 法定代表人：黄忠春，该公司董事长。 ……