物业服务合同纠纷 （2017）闽01民终1707号

因榕祥物业公司未能向林凡明示逾期交纳物业费的违约责任，故而不支持榕祥物业公司关于律师费的主张，显然有误。林凡未作答辩。榕祥物业公司向一审法院起诉请求：1.判令林凡支付2014年7月到2015年10月共计16个月的物业费1460.8元、公摊电费48元、2015年1月到2015年10月间共计105次停车的车辆管理费315元，自逾期之日起至实际缴清物业费之日止按每日万分之八支付违约金（暂计至2015年12月30日共计412.2元）；2.判令林凡承担榕祥物业公司的律师费500元；3.判令林凡承担本案诉讼费用。一审法院认定事实：被告从2014年7月到2015年10月止未向原告缴纳物业服务费及公用电费公摊费用。原告为本案支出律师代理费500元。电费公摊费用48元，原告仅提供部分公摊电费发票，不足以证明被告从2014年7月到2015年10月应当分摊的公用电费金额，故不予采信。车辆管理费315元，原告未就此项主张提供任何证据，故不予采信。一审法院认为,被告承认原告关于物业服务费1460.8元的请求，不违反法律规定，予以支持。原告主张的电费公摊费用和停车费，证据不足，不予支持。根据《物业服务合同》第十条

因榕祥物业公司未能向林凡明示逾期交纳物业费的违约责任，故而不支持榕祥物业公司关于律师费的主张，显然有误。林凡未作答辩。榕祥物业公司向一审法院起诉请求：1.判令林凡支付2014年7月到2015年10月共计16个月的物业费1460.8元、公摊电费48元、2015年1月到2015年10月间共计105次停车的车辆管理费315元，自逾期之日起至实际缴清物业费之日止按每日万分之八支付违约金（暂计至2015年12月30日共计412.2元）；2.判令林凡承担榕祥物业公司的律师费500元；3.判令林凡承担本案诉讼费用。一审法院认定事实：被告从2014年7月到2015年10月止未向原告缴纳物业服务费及公用电费公摊

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽01民终1707号上诉人（原审原告）：福州榕祥物业服务有限公司，住所地福建省福州市晋安区福新中路49号浦下小区10座601单元。法定代表人：朱长红，执行董事。委托诉讼代理人：周丽丽，福建海山律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈智勇，福建海山律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：林凡，男，1973年10月16日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。上……