房屋买卖合同纠纷 （2017）粤03民终10684号
裁判要旨
顺友商贸公司与岳震华签订的《房地产买卖合同》是双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，属于有效合同。合同签订当时，顺友商贸公司与岳震华、伍满华又签订了《买方主体变更确认书》，三方均确认涉案合同的买方已由岳震华变更为伍满华，岳震华对伍满华承担连带保证责任，故伍满华继受了涉案合同中原买方即岳震华的全部权利、义务，涉案合同的主体已变更为顺友商贸公司与伍满华，岳震华应对伍满华承担连带保证责任。合同签订后，岳震华、伍满华依约支付了定金10万元，至资金监管阶段，伍满华在2016年9月30日办理完毕资金监管手续后，于国庆期间以还贷压力大为由，提出不愿继续履行涉案合同，此时尚未确定监管银行能否审批通过岳震华、伍满华的贷款申请以及贷款金额能否达到350万元，岳震华、伍满华在此情况下即提出不愿再购买涉案房产，主观上存在违约的故意，客观上导致涉案合同存在无法继续履行的障碍，构成根本违约，应当承担违约责任。根据合同约定，岳震华、伍满华违约，顺友商贸公司有权选择解除合同并要求岳震华、伍满华承担违约责任，顺友商贸公司于2016年12月6日向一审法院诉请解除涉案合同，岳震华、伍满华于2016年12月
摘要
岳震华伍满华与深圳市顺友商贸有限公司房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)粤03民终10684号上诉人（原审原告）：岳震华，男，汉族，1986年1月2日出生，住所地：广东省深圳市南山区，上诉人（原审原告）：伍满华，女，汉族，1983年9月22日出生，住所地：广东省深圳市罗湖区，两上诉人共同委托诉讼代理人：梁泽颖，广东扬权律师事务所律师。两上诉人共同委托诉讼代理人：方锤，广东扬权律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：深……