房屋买卖合同纠纷 （2017）粤03民终7412号

朴贞花与鸿燊公司签订的《商品房认购书》是双方的真实意思表示，内容不违反法律、法规强制性规定，合法有效。朴贞花已支付定金30万元、部分首期款152817元，鸿燊公司因自身原因未能在约定的期限内与朴贞花签署正式的商品房买卖合同，双方未同意认购书时效延期，根据认购书的约定，涉案认购书的效力已终止。另根据深圳市不动产权登记中心函复内容，涉案房产尚未进行初始登记、不具备分户产权登记的条件，涉案《商品房认购书》亦无法继续履行。朴贞花依法行使合同解除权，通过登报方式解除涉案《商品房认购书》，符合双方约定及法律规定，原审法院予以认定。合同法第一百一十五条规定，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。朴贞花请求鸿燊公司返还已付首期款152817元并双倍返还定金60万元，符合双方约定及法律规定，原审法院予以支持。鸿燊公司、铭可达公司辩称朴贞花已公告单方解除合同，鸿燊公司、铭可达公司仅应赔偿相应损失，不适用双倍返还定金的罚则，于法无据，原审法院不予采纳。关于朴贞花请求的占用资金利息损失。原审法院认为，占用资金利息损失属于违约金范畴。我国合同法规定，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。

朴贞花与鸿燊公司签订的《商品房认购书》是双方的真实意思表示，内容不违反法律、法规强制性规定，合法有效。朴贞花已支付定金30万元、部分首期款152817元，鸿燊公司因自身原因未能在约定的期限内与朴贞花签署正式的商品房买卖合同，双方未同意认购书时效延期，根据认购书的约定，涉案认购书的效力已终止。另根据深圳市不动产权登记中心函复内容，涉案房产尚未进行初始登记、不具备分户产权登记的条件，涉案《商品房认购书》亦无法继续履行。朴贞花依法行使合同解除权，通过登报方式解除涉案《商品房认购书》，符合双方约定及法律规定，原审法院予以认定。合同法第一百一十五条规定，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤03民终7412号上诉人（原审被告）：深圳市鸿燊实业有限公司，住所地：深圳市福田区，组织机构代码：74517057-3。法定代表人：郑锡强，执行董事。委托诉讼代理人：徐惠锦，女，系公司员工。委托诉讼代理人：龙勇，广东商达律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：朴贞花，女。委托诉讼代理人：寇星明，广东晟典律师事务所律师。委托诉讼代理人：丁森，广东……