案外人执行异议之诉 （2019）川0106民初7456号
裁判要旨
根据《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》第十五条、第十八条的规定，被执行人购买办理了商品房预售合同登记备案手续房屋，人民法院可以进行预查封，预查封的效力等同于正式查封。 同时，万科成都公司与王连军、赵静华签订《商品房买卖合同》后办理的商品房预售合同备案登记实际上是房地产及土地管理部门出于行政管理的目的，通过对房地产开发商预售商品房行为的合法权益、防止预售期间“一房多卖”现象发生所采取的行政管理措施。 由于商品房预售合同备案登记仅仅是一种行政管理措施，不能产生物权登记的法律效力，所以预查封房产的执行对象是被执行人在履行商品房买卖合同过程中未来可取得的可供执行的财产权益，而非房产本身。 预查封后，赵静华、王连军能否成为案涉房屋的所有权人尚处于未知状态。 预查封行为并不影响万科成都公司依据《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》所享有的合同解除权及对该项权利的行使。 而商品房买卖合同依法解除后，购房人赵静华、王连军即不再享有案涉商铺房所有权登记请求权。 现万科成都公司与赵静华、王连军之间已合法解除《商品房买卖合同》（
摘要
万科（成都）企业有限公司与王连军、赵静华案外人执行异议之诉一审民事判决书
正文（节选）
成都市金牛区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0106民初7456号 原告：万科（成都）企业有限公司，住所地：成都市锦江区静安路**万科城市花园******。 法定代表人：王海武。 委托诉讼代理人：郑洁、陈加杰，泰和泰律师事务所律师。 被告：王连军，男，汉族，1956年7月16日出生，户籍地：成都市金牛区。 被告：赵静华，女，汉族，1958年8月7日出生，户籍地：成都市金牛区。 ……