案外人执行异议之诉 （2019）闽0583民初2045号

王来明虽与荣建公司就涉案房产签订《商品房买卖合同（预售）》，并进行网上预售登记备案，但未对涉案房产办理不动产物权预告登记或物权登记，涉案房产仍登记在荣建公司名下。 商品房预售合同登记备案是房地产管理部门对商品房预售的一种行政管理手段，与不动产物权登记、预告登记有本质不同，并不当然产生登记请求权的物权效力，因此王来明并未取得涉案房产的所有权，王来明对涉案房产仅享有合同债权。 根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十”的规定，王来明与荣建公司在本院查封之前就涉案房产签订《商品房买卖合同（预售）》，且提供的《收款收据》体现已支付的价款超过合同约定总价款的50%，但王来明购买的涉案店面不是用于居住，而是用于商业经营，王来明亦未提供证据证明所购房产系用于居住的唯一房屋，因

王来明与黄水清案外人执行异议之诉一审民事判决书

福建省南安市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0583民初2045号 原告（执行案外人）：王来明，男，1959年4月26日出生，汉族，住福建省南安市。 委托诉讼代理人：黄小强，福建求达律师事务所执业律师。 被告（申请执行人）：黄水清，男，1967年5月5日出生，汉族，住福建省南安市。 委托诉讼代理人：郑志峰，福建正成功律师事务所执业律师。 第三人（被执行人）：黄串连，男，1966……