租赁合同纠纷 （2015）周民终字第501号

冷廷志与扶沟县人民商场所签订的《扶沟县人民商场整楼房租赁合同》是双方真实意思表示，合同内容不违反法律禁止性规定，依法应认定属有效合同。双方在签订合同时，扶沟县人民商场方时任法定代表人李书文是否按照有关规定召开职工大会或职代会讨论，不影响该合同的效力，扶沟县人民商场以此主张合同无效的理由不能成立。根据合同第四、第五条的约定，在扶沟县人民商场未按约定期限将人民商场三楼向冷廷志交付的情况下，截止2009年12月30日，冷廷志已按合同约定履行了支付租金的基本义务，因此，扶沟县人民商场抗辩冷廷志欠付租金20000元属违约在先的理由，不予采纳。关于双方所签“一楼东厅（原易柏源超市，现同和堂药店）不能兑现的协议”的效力及法律后果。2009年12月21日，双方签订了《关于协调占压门头及东大厅不能兑现的协议》，协议约定：“如东大厅不能兑现，东大厅租金可在租金总额中扣除。东厅超市、办公机具租金110000元，如隔墙门封不上，商场以后不再要租金。”意即“如东大厅不能交付，东大厅租金（包括办公机具租金共计110000元）在租金总额中扣除，但前提是一楼中厅通往东大厅的隔墙门必须封上，否则商场以后不再要租金。”对

冷廷志与扶沟县人民商场所签订的《扶沟县人民商场整楼房租赁合同》是双方真实意思表示，合同内容不违反法律禁止性规定，依法应认定属有效合同。双方在签订合同时，扶沟县人民商场方时任法定代表人李书文是否按照有关规定召开职工大会或职代会讨论，不影响该合同的效力，扶沟县人民商场以此主张合同无效的理由不能成立。根据合同第四、第五条的约定，在扶沟县人民商场未按约定期限将人民商场三楼向冷廷志交付的情况下，截止2009年12月30日，冷廷志已按合同约定履行了支付租金的基本义务，因此，扶沟县人民商场抗辩冷廷志欠付租金20000元属违约在先的理由，不予采纳。关于双方所签“一楼东厅（原易柏源超市，现同和堂药店）不能兑现的

河南省周口市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）周民终字第501号上诉人（原审原告）冷廷志，男，汉族，1970年6月21日生，户籍所在地：重庆市。现住扶沟县。委托代理人张子勇，河南法声律师事务所律师。代理权限为一般代理。上诉人（原审被告）扶沟县人民商场。住所地：扶沟县。法定代表人赵明，该商场经理。委托代理人任发亮，扶沟县“148”法律服务所法律工作者，代理权限为特别授权。上诉人冷廷志与上诉人……