房屋买卖合同纠纷 （2018）苏0303民初3988号
裁判要旨
关于本案房屋买卖合同的效力，被告辩称卖房人卖房时未经其他家庭成员同意故合同无效。 根据法律规定，当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。 案涉房屋系拆迁安置房，房屋的拆迁安置补偿协议中载明的被拆迁人为宗园，宗园在宗井亮与原告的房屋买卖过程中是全程参与的，其对卖房的事实是明知的，如宗井亮无权处分，其当时并未提出异议，且在拆迁安置完毕至今已相隔数年时间，在此期间，其他家庭成员均未对案涉房屋权属提出异议，故对被告关于本案房屋买卖合同无效的主张，本院不予采纳。 因此，本案房屋买卖协议系双方自愿达成，不违反我国法律、行政法规强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。 原告按合同约定支付了购房款，卖房人亦应按约履行协助过户的合同义务。 现宗井亮已去世，其法定继承人及房屋权属登记人应承担相关协助义务。 故对原告要求被告协助办理案涉房屋过户登记手续的诉请，本院予以支持。 关于原告主张的违约金，因原告未举证证明被告存在违约的事实，故对原告的该项诉请，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于
摘要
3988孙廷刚、相海燕与贾云荣、宗园等房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省徐州市云龙区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏0303民初3988号 原告：孙廷刚，男，1979年10月1日生，汉族，住徐州市云龙区。 原告：相海燕，女，1984年8月26日生，汉族，住徐州市云龙区。 被告：贾云荣，女，1952年1月14日生，汉族，住徐州市云龙区。 被告：宗园，男，1982年3月7日生，汉族，住徐州市云龙区。 被告贾云荣、宗园共同委托诉讼代理人：李君，江苏……