房屋买卖合同纠纷 （2019）浙0482民初4159号
裁判要旨
经(2019)浙04民终1935号民事判决书确认的事实，本案的房屋转让合同，徐保余一方为房屋的出让方主体。 徐保余作为家庭的户主，与家庭成员被告朱文英、徐永平一起同原告签订2013年11月11日的买卖合同，后又由被告徐永平、徐佳峰与原告于2017年12月4日签订转让合同作为原合同的延续，合同订立后，双方已履行部分合同内容，原告支付了大部分购房款，徐保余一方也已将房屋钥匙等交付给原告。 故可以认定徐保余一方的家庭成员包括被告朱文英、徐永平、徐佳峰对该房屋买卖的事宜不仅是知悉的，而且是同意转让的。 被告卢凤焦虽未在买卖合同上签字，但据被告方陈述，其作为徐保余的家庭成员之，早已离家多年，在本院通知其应诉之后也未作任何抗辩，基于徐保余作为户主和其他家庭成员已在合同上签字，且合同实际也已履行了绝大部分内容，原告有理由相信徐保余户的其他家庭人员有出卖房屋的全部代理权，故即使被告卢凤焦对卖房一事原先不知情，也不影响本案买卖合同的有效性，观方买卖房屋的意思表示真实有效，双方应按约履行合同。 被告徐雪平、被告徐佳峰的提出目前被告方经济状况不佳而不同意出卖的主张，不能对抗双方已订立的合同。 故该房屋买卖合
摘要
何云其与朱文英、徐永平房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
浙江省平湖市人民法院 民 事 判 决 书 (2019)浙0482民初4159号 原告：何云其，男，1962年2月18日出生，汉族，住平湖市。 委托诉讼代理人：王建平、王丽，浙江金品律师事务所律师。 被告：朱文英，女，1949年1月26日出生，汉族，住平湖市。 被告：徐永平，男，1972年12月28日出生，汉族，住平湖市。 被告：徐佳峰，男，2000年1月25日出生，汉族，住平湖市。 被告……