房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2019）黑01民终8863号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定全面履行各自的义务。案涉选房确认单可以证明褚洪凯经拆迁安置取得案涉房产的事实,褚洪凯依法享有对案涉房屋的合同及物上权力。褚洪凯已履行交房及付款义务，日出康城公司未为案涉房产办理权属登记备案手续，依法应承担相应的违约责任。褚洪凯请求日出康城公司持办理权属登记手续需要的资料到产权登记机关备案的诉讼请求，有事实依据且于法不悖，予以支持。日出康城公司虽主张其已为案涉房产办理了备案手续，但并未举证证实，对该抗辩观点不予采纳。关于违约金，双方无书面约定，不予支持。关于长城资产公司同意天悦国际项目办理销售许可手续、同意日出康城公司销售抵押房产能否认定抵押权消灭的问题。《物权法》第一百九十一条第一款规定，“抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存”。该条规定确立了“抵押财产须经抵押权人同意方可转让”的原则，在抵押权人同意转让抵押物情况下，则不应由受让人代为清偿债务，在抵押物的交换价值实现之日即丧失了物上追及力，抵押权的效力仅及于转让价金。本案中，长城资产公司向哈尔滨市住房保障和房产管理

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定全面履行各自的义务。案涉选房确认单可以证明褚洪凯经拆迁安置取得案涉房产的事实,褚洪凯依法享有对案涉房屋的合同及物上权力。褚洪凯已履行交房及付款义务，日出康城公司未为案涉房产办理权属登记备案手续，依法应承担相应的违约责任。褚洪凯请求日出康城公司持办理权属登记手续需要的资料到产权登记机关备案的诉讼请求，有事实依据且于法不悖，予以支持。日出康城公司虽主张其已为案涉房产办理了备案手续，但并未举证证实，对该抗辩观点不予采纳。关于违约金，双方无书面约定，不予支持。关于长城资产公司同意天悦国际项目办理销售许可手续、同意日出康城公司销售抵押房产能否

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黑01民终8863号上诉人（原审第三人）：中国长城资产管理股份有限公司黑龙江省分公司，住所地黑龙江省哈尔滨市南岗区红军街10号。法定代表人：李林，副总经理。委托诉讼代理人：魏俊林，黑龙江森工律师事务所律师。委托诉讼代理人：朴玉兰，女，1972年11月15日出生，朝鲜族，该公司法律顾问，住哈尔滨市香坊区。被上诉人（原审被告）：黑龙江省日出康城……