案外人执行异议之诉 （2016）鲁07民终4551号

本案诉争房产尚未办理房产登记，依据物权法第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力。最高法院关于办理执行异议案件司法解释规定，未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断。现诉争房产未办理房产登记，且其不动产权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证均登记在恒坤公司的名下，据此，原告杨永强主张确认诉争房产由其所有及协助原告办理房产过户登记手续无法律依据。原告提供转让协议主张其享有诉争房产的土地使用权，因其基于该转让协议享有的是针对恒坤公司的债权权利，而不能直接取得诉争房产土地使用权，因此原告主张其享有土地使用权没有法律依据，原告基于转让协议而产生的合同纠纷可另行主张。原告提供工程施工合同与恒坤公司提供的工程施工合同相矛盾，原告提供孟庆财、张德清、张风光、于天友等出具的证明相佐证，但上述证明系证人证言，因证人均未到庭作证，故对该证据不予采信。原告主张其已对诉争房产占有、出租、使用，但并不符合最高法院关于民事执行中查封扣押冻结财产司法解释第十七条规定的情形。综上，原告

本案诉争房产尚未办理房产登记，依据物权法第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力。最高法院关于办理执行异议案件司法解释规定，未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断。现诉争房产未办理房产登记，且其不动产权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证均登记在恒坤公司的名下，据此，原告杨永强主张确认诉争房产由其所有及协助原告办理房产过户登记手续无法律依据。原告提供转让协议主张其享有诉争房产的土地使用权，因其基于该转让协议享有的是针对恒坤公司的债权权利，而不能直接取得诉争房产

山东省潍坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁07民终4551号上诉人（原审原告）：杨永强，男，1971年1月30日出生，汉族，住昌乐县。委托诉讼代理人：张占宾，山东普瑞德律师事务所律师。委托诉讼代理人：张大伟，山东泽权律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：高健，男，1969年12月8日出生，汉族，住昌乐县。被上诉人（原审被告）：张风光，男，1957年5月16日出生，汉族，住昌乐县。被上……