房屋买卖合同纠纷 （2018）川0802民初4783号
裁判要旨
原被告签订的《房屋买卖协议》系双方真实意思表示。 但案涉房屋实际所有权人为被告父亲权太先，被告与原告签订房屋买卖合同时并未获得案涉房屋所有权人授权，事后也未获得案涉房屋所有权人追认，原被告签订的房屋买卖合同因无权代理而无效。 故对于原告请求确认双方签订的《房屋买卖协议》无效的诉讼请求，本院予以支持。 合同无效后，因该合同取得的财产应当予以返还，故对于原告要求被告返还购房款14万元的诉讼请求，本院予以支持。 被告已对原告支付的水电安装费3500元予以认诺，本院予以确认。 对于原告要求被告承担的装修损失。 首先，对于装修价值的确定。 经评估机构确定的已装修价值为42778元，该结果由专业机构出具，本院予以确认。 对于未进场装修材料的定金，被告对原告已支付的定金金额未提出异议，故对未进场装修材料的定金金额，本院确认为17800元。 综上，案涉房屋装修价值共计60578元。 其次，对于装修损失由谁承担的问题。 案涉房屋属于被告父亲权太先所有，原告的装修行为使被告家庭获得实际收益，故被告应当对本案已进场装修损失承担赔偿责任。 对于原告主张的未进场定金损失，被告认为原告在纠纷发生后仍支付定金属
摘要
肖崇明与权义翔房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
四川省广元市利州区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川0802民初4783号 原告：肖崇明，男，1992年8月17日出生，汉族，住广元市利州区。 委托诉讼代理人：黄平，广元市昭化区卫子法律服务所法律工作者。 被告：权义翔（曾用名权坤），男，1989年12月3日出生，汉族，广元市昭化区人，现住广元市利州区。 委托诉讼代理人：权太先，男，1966年6月23日出生，汉族，住广元市利州区，系……