房屋买卖合同纠纷 （2019）吉0105民初1421号
裁判要旨
本案的争议焦点为案涉房屋买卖合同是否有效及原被告双方是否应按合同履行。 根据《中华人民共和国婚姻法》第十七条规定，案涉房屋是被告张威宁在与第三人结婚之后购买，应属夫妻共同财产。 被告张威宁、被告张金博与原告秦学顺签订房屋买卖合同时，并未取得房屋全部的所有权，至本案开庭审理时，也未获得第三人金磊对同意卖房一事的追认，二被告无法将房屋交付给原告。 《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定：“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。 出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。” 本案中，被告张威宁未取得第三人金磊的同意对夫妻共有的房屋进行处分属于无权处分，不影响合同的效力，故本案原被告签署的《房屋买卖合同》有效，双方应按照合同约定履行义务，因该房屋共有人即本案第三人金磊不同意出卖此房屋，被告张威宁不能将房屋按约定交付及更名，合同目的已无法实现，合同应予解除。 《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定：“收受定金的一方不
摘要
秦学顺与张威宁、张金博房屋买卖合同纠纷一案民事判决书
正文（节选）
长春市二道区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉0105民初1421号 原告：秦学顺，男，住吉林省长春市宽城区。 委托诉讼代理人：秦宏伟，男，住吉林省长春市南关区。 被告：张威宁，男，住吉林省长春市二道区。 委托诉讼代理人：张金博，男，住吉林省长春市二道区。 被告：张金博，男，住吉林省长春市二道区。 委托诉讼代理人：李万辉，吉林义力律师事务所律师。 第三人：金磊，女，住吉林省长……