物业服务合同纠纷 （2015）榕民终字第2625号

原告海纳物业公司接受海润滨江花园的开发建设单位的委托，签订前期物业服务合同后，对该小区进行前期物业管理服务，该合同在前期物业管理中，对业主具有约束力。被告翁秀莲作为该小区的业主，接受了原告的物业服务，双方之间形成了物业服务合同关系。2010年6月30日之后，原告海纳物业公司继续对海润滨江花园小区提供物业服务，而被告也接受了原告的物业服务，双方之间形成了事实上的物业服务关系。在原告履行了物业服务义务后，被告作为物业服务的实际受益人理应及时向原告交纳物业服务费用。原告根据其资质等级，按照福州市物价局榕价房（2005）28号文件规定，按每平方米建筑面积1元／月收取物业服务费，是合理的。原告请求被告支付拖欠的自2013年10月至2014年12月的物业服务费1629元（每月108.6元×15个月），符合合同约定和法律规定，原审法院予以支持。此外，原告自愿调整被告按照每日万分之六支付逾期付款的违约金，亦符合合同约定和法律规定，原审法院亦予以支持。被告以原告违约在先、未履行义务，导致小区管理混乱，以及无权向业主收取物业管理费，但被告没有提供充足的证据予以佐证，以此抗辩，没有理由，原审法院不予采纳。综

原告海纳物业公司接受海润滨江花园的开发建设单位的委托，签订前期物业服务合同后，对该小区进行前期物业管理服务，该合同在前期物业管理中，对业主具有约束力。被告翁秀莲作为该小区的业主，接受了原告的物业服务，双方之间形成了物业服务合同关系。2010年6月30日之后，原告海纳物业公司继续对海润滨江花园小区提供物业服务，而被告也接受了原告的物业服务，双方之间形成了事实上的物业服务关系。在原告履行了物业服务义务后，被告作为物业服务的实际受益人理应及时向原告交纳物业服务费用。原告根据其资质等级，按照福州市物价局榕价房（2005）28号文件规定，按每平方米建筑面积1元／月收取物业服务费，是合理的。原告请求被告支

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）榕民终字第2625号上诉人（原审被告）翁秀莲，女，1960年6月11日出生，汉族，住福建省福州市仓山区。委托代理人董是富，男，1957年9月1日出生，汉族，住福建省福州市台江区，系上诉人翁秀莲的丈夫。被上诉人（原审原告）福建海纳物业服务有限公司，住所地福建省福州市台江区。法定代表人陈敬章，董事长。委托代理人李伟征、王巧玲，福建合立律师事务所律师……