物权保护纠纷 （2017）粤01民终12196号

《中华人民共和国物权法》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。万力公司已取得广州市海珠区工业大道中路255号，257号首层的房地产权证，是该房屋的合法权属人，依法对该房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。生效判决已认定朱江、星球服务公司占用万力公司部分产权的事实，故万力公司要求朱江、星球服务公司支付涉案房屋的占有使用费合法有理，一审法院予以支持。朱江、星球服务公司辩称本案的纠纷不属于法院管辖,星球服务公司也辩称本案应移交由广州市星球轮胎厂破产清算小组处理，但广州橡胶企业集团有限公司起诉朱江、星球服务公司时，法院生效的裁判文书以该争议属于企业内部管理权为由驳回，万力公司作为涉案商铺的现产权人，与朱江、星球服务公司并不存在上述关系，故朱江、星球服务公司的上述抗辩意见，依据不足，法院不予采纳。朱江、星球服务公司主张其使用涉案商铺是因其与广州市星球轮胎厂交换使用商铺，但未提供充分的证据予以证明，故对该主张，一审法院也不予支持。万力公司于2010年3月18日才取得房地产权证，故万力公司要求朱江、星球服务公司支付从2009年1

《中华人民共和国物权法》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。万力公司已取得广州市海珠区工业大道中路255号，257号首层的房地产权证，是该房屋的合法权属人，依法对该房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。生效判决已认定朱江、星球服务公司占用万力公司部分产权的事实，故万力公司要求朱江、星球服务公司支付涉案房屋的占有使用费合法有理，一审法院予以支持。朱江、星球服务公司辩称本案的纠纷不属于法院管辖,星球服务公司也辩称本案应移交由广州市星球轮胎厂破产清算小组处理，但广州橡胶企业集团有限公司起诉朱江、星球服务公司时，法院生效的裁判文

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)粤01民终12196号上诉人（原审原告）：广州万力集团有限公司（原广州国际集团有限公司），住所地广州市越秀区东风中路509号建银大厦25楼。法定代表人：付守杰，职务：董事长。委托代理人：陈滨宏，广东圣和胜律师事务所律师。委托代理人：梁剑标，广东圣和胜律师事务所律师。上诉人（原审被告）：朱江，男，1966年5月4日出生，汉族，住所地广州市海珠区。……