物业服务合同纠纷 （2017）川01民终12844号
裁判要旨
李东桉与开发商签订的《商品房买卖合同书》《物业服务附件》及《临时管理规约》系双方其真实意思表示，合法有效。依照最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”之规定，华宇公司属于华宇·阳光四季小区的物业服务企业。华宇公司按《物业服务附件》《临时管理规约》为华宇·阳光四季小区提供了物业服务，履行了自己的物业服务义务，而李东桉作为华宇·阳光四季小区的业主，接受了华宇公司的物业管理服务，理应按时缴纳物管费等费用。并且李东桉已签订《承诺书》，其提出的与华宇公司无法律关系的抗辩不能成立，一审法院不予采纳。诉讼期间李东桉对欠缴费用的事实予以认可，一审法院予以确认。对于李东桉提出的《商品房买卖合同》是存在霸王条款的单边合同的辩解意见，一审法院认为，本案系物业合同纠纷，李东桉的辩解意见与本案不属同一法律关系，故对李东桉的该辩解意见不予处理。物管费的收取主要是用于保障物业共用部位、共用设施
摘要
李东桉、重庆华宇物业服务有限公司成都分公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)川01民终12844号上诉人（原审被告）：李东桉，男，1983年11月24日出生，汉族，住成都市青羊区。委托代理人：李民智（系父子关系），住四川省内江市市中区。委托代理人：袁顺瑜（系母子关系），住四川省内江市市中区。被上诉人（原审原告）：重庆华宇物业服务有限公司成都分公司，住所地：成都市金牛区银河北街198号208室。负责人：聂孝崙，总经理。委……