物业服务合同纠纷 （2017）川01民终12839号
裁判要旨
卢世华、张杰与开发商签订的《商品房买卖合同》《物业服务附件》及《临时管理规约》系双方真实意思表示，合法有效。依照最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”之规定，华宇公司属于华宇·阳光水岸小区的物业服务企业。华宇公司按《物业服务附件》《临时管理规约》为华宇·阳光水岸小区提供了物业服务，履行了自己的物业服务义务，而卢世华、张杰作为华宇·阳光水岸小区的业主，接受了华宇公司的物业管理服务，理应按时缴纳物管费等费用。物管费的收取主要是用于保障物业共用部位、共用设施设备的日常运行维护、清洁卫生、公共秩序维护、物业服务人员工资等项目的开支，没有相应的物业费，客观上可能会影响物业服务公司的服务水平和质量。物业服务合同本身作为一种持续性、服务性的合同，既需要物业服务公司充分听取业主意见，持续性的改进服务质量，也需要业主持有一定的容忍度，考虑小区服务管理中的客观困难。若因物业公司存在服
摘要
卢世华、张杰物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)川01民终12839号上诉人（原审被告）：卢世华，女，1973年7月6日出生，汉族，住四川省资中县。上诉人（原审被告）：张杰，男，1977年8月26日出生，汉族，住四川省仪陇县。被上诉人（原审原告）：重庆华宇物业服务有限公司成都分公司。住所地：成都市金牛区银河北街***号***室。负责人：聂孝崙，总经理。委托诉讼代理人：陈飞吉，泰和泰律师事务所……