案外人执行异议之诉 （2020）浙03民终5870号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。案涉房屋买卖合同，系相关当事人的真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效。本案原告林美金在法院对涉案房屋查封前已签订合法有效的书面买卖合同，且按约支付了部分款项，但该房屋交付、原告委托其堂哥到房开公司缴纳物业维修基金等时间均在法院查封之后，不能证明原告在法院查封前合法占有涉案房屋，故原告不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条第（三）项的规定，故原告要求排除执行缺乏事实和法律根据，不予支持，原告的诉讼请求应当予以驳回。故依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。案涉房屋买卖合同，系相关当事人的真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效。本案原告林美金在法院对涉案房屋查封前已签订合法有效的书面买卖合同，且按约支付了部分款项，但该房屋

浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）浙03民终5870号上诉人（原审原告）：林美金，女，1980年1月16日出生，汉族，住瑞安市。委托诉讼代理人：周舟，浙江浙杭（温州）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：卢成济，男，1990年1月28日出生，汉族，住瑞安市。被上诉人（原审被告）：王钏金，男，1983年11月24日出生，汉族，住瑞安市。被上诉人（原审第三人）：陈飞娜，女，1986……