合同纠纷 （2019）赣09民终2527号

本案的争议焦点是：1.双方签订的合作开发协议原告能否解除。2.协议解除后的补救措施是恢复原状返还出资款还是按照约定的“如果三年尚未开发，乙方要求将现有房屋产权按所占股份比例划分，并过户”。1.关于双方签订的合作开发协议陈裕根能否解除的问题。合同法第九十四条明确规定“因不可抗力致使不能实现合同目的”当事人可以解除合同。本案中，当事人签订的合作开发马洲上68号土地，是基于陈雪霞与王新平、欧阳晓庚的合作开发。而陈雪霞已与王新平、欧阳晓庚解除开发合作协议，且上述土地也实际已被政府列入棚户区改造范围，双方房地产合作开发目的已无法实现，陈裕根依法可以单方解除合同。2.关于协议解除后的补救措施的问题。合同法第九十七条明确规定“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”，即合同解除后陈裕根可以要求陈雪霞返还出资款131万元。至于双方合作协议中约定的“如果三年尚未开发，乙方要求将现有房屋产权按所占股份比例划分，并过户”，只是陈裕根的一个选择权，而并未是只能选择分割涉案房屋土地产权。陈雪霞主张应该按协议和补充协议的约

本案的争议焦点是：1.双方签订的合作开发协议原告能否解除。2.协议解除后的补救措施是恢复原状返还出资款还是按照约定的“如果三年尚未开发，乙方要求将现有房屋产权按所占股份比例划分，并过户”。1.关于双方签订的合作开发协议陈裕根能否解除的问题。合同法第九十四条明确规定“因不可抗力致使不能实现合同目的”当事人可以解除合同。本案中，当事人签订的合作开发马洲上68号土地，是基于陈雪霞与王新平、欧阳晓庚的合作开发。而陈雪霞已与王新平、欧阳晓庚解除开发合作协议，且上述土地也实际已被政府列入棚户区改造范围，双方房地产合作开发目的已无法实现，陈裕根依法可以单方解除合同。2.关于协议解除后的补救措施的问题。合同法

江西省宜春市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）赣09民终2527号上诉人（原审原告）：陈裕根，男，1957年10月21日出生，汉族，住樟树市鹿江街道办事处市。委托诉讼代理人：聂小勇，江西药都律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈慧波，系陈裕根女儿。上诉人（原审被告）：陈雪霞，男，1951年10月12日出生，汉族，住樟树市鹿江街道办事处市。委托诉讼代理人：胡国强，江西鸿韵律师事务所律师。委托诉讼……