相邻关系纠纷 （2019）粤06民终3759号

不动产的相邻权利人应当按照有利于生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第四条规定，业主基于对住宅、经营性用房等专有部分特定使用功能的合理需要，无偿利用屋顶以及与其专有部分相对应的外墙面等共有部分的，不应认定为侵权。但违反法律、法规、管理规约，损害他人合法权益的除外。由此可见，业主可以无偿利用房屋的共有部分，但其行为的合法性需满足以下条件：1.基于合理需要；2.不违反法律、法规、管理规约；3.不损害他人合法权益。宋霄因安装****座6**号房产的客厅空调，将空调室外机安装在李干新房间窗户之上的外立面上，物业管理公司已发出整改通知，宋霄未提供证据证实其空调室外机安装符合管理规约，其主张该位置就是开发商建设案涉楼宇时所预留的相应的空调位也无依据。宋霄理应按照楼宇预留的位置安装空调室外机。宋霄以客厅空调室外机尺寸大，不能安装在小空间为由抗辩，但客厅空调大小是宋霄自行选择的结果，并非合理需要范畴。同时，该空调室外机安装在****座5**号房间窗户上的外立面也已经对李干新使用房屋产生了妨碍，李干新主张宋

不动产的相邻权利人应当按照有利于生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第四条规定，业主基于对住宅、经营性用房等专有部分特定使用功能的合理需要，无偿利用屋顶以及与其专有部分相对应的外墙面等共有部分的，不应认定为侵权。但违反法律、法规、管理规约，损害他人合法权益的除外。由此可见，业主可以无偿利用房屋的共有部分，但其行为的合法性需满足以下条件：1.基于合理需要；2.不违反法律、法规、管理规约；3.不损害他人合法权益。宋霄因安装****座6**号房产的客厅空调，将空调室外机安装在李干新房间窗户之上的外立面上

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤06民终3759号上诉人（原审被告）：宋霄，男，汉族，住广东省佛山市顺德区。被上诉人（原审原告）：李干新，男，汉族，住广东省佛山市顺德区。委托诉讼代理人：梁**，系被上诉人的妻子。上诉人宋霄因与被上诉人李干新相邻关系纠纷一案，不服广东省佛山市顺德区人民法院（2018）粤0606民初17712号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议……