物业服务合同纠纷 （2021）津01民终1104号

天津金展物业服务有限公司与天津益正实业有限公司于2015年9月2日签订的《天津市住宅前期物业服务合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，该合同对柏玉忠具有约束力，天津金展物业服务有限公司、柏玉忠均应按照合同约定履行各自的义务。2020年1月1日至2020年10月31日，天津金展物业服务有限公司对益兰园小区提供了物业服务，柏玉忠作为业主未向天津金展物业服务有限公司交纳上述期间的物业管理服务费，其行为违反了合同的约定，应承担给付物业管理服务费的义务。柏玉忠提供的照片显示的情况是特定时间下形成，不能客观全面反映天津金展物业服务有限公司持续性履行物业管理服务情况，对柏玉忠关于天津金展物业服务有限公司服务不合格的主张不予采纳。天津金展物业服务有限公司主张柏玉忠支付违约金，符合《天津市住宅前期物业服务合同》约定，应予以支持。天津金展物业服务有限公司主张物业费及违约金数额有误，予以纠正，物业费数额为6255.98元（181.86×3.44×10），违约金为18.77元（6255.98×3‰），以上共计6274.75元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款

天津金展物业服务有限公司与天津益正实业有限公司于2015年9月2日签订的《天津市住宅前期物业服务合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，该合同对柏玉忠具有约束力，天津金展物业服务有限公司、柏玉忠均应按照合同约定履行各自的义务。2020年1月1日至2020年10月31日，天津金展物业服务有限公司对益兰园小区提供了物业服务，柏玉忠作为业主未向天津金展物业服务有限公司交纳上述期间的物业管理服务费，其行为违反了合同的约定，应承担给付物业管理服务费的义务。柏玉忠提供的照片显示的情况是特定时间下形成，不能客观全面反映天津金展物业服务有限公司持续性履行物业管理服务情况，对柏玉忠

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津01民终1104号上诉人（原审被告）：柏玉忠，男，1969年7月23日出生，汉族，住黑龙江省鹤岗市南山区，现住北京市朝阳区。被上诉人（原审原告）：天津金展物业服务有限公司，注册地天津市武清开发区福源道北侧金融商务楼**-482（集中办公区），办公地点天津市武清区泗村店镇龙凤大道****。法定代表人：张承刚，总经理。委托诉讼代理人：杜建芝，该公司……