房屋租赁合同纠纷 （2018）闽01民终2314号

陈银珠与南方运辉公司就讼争房屋签订的租赁合同是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。《中华人民共和国合同法》第九十一条规定，有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（一）债务已经按照约定履行；（二）合同解除；（三）债务相互抵销；（四）债务人依法将标的物提存；（五）债权人免除债务；（六）债权债务同归于一人：（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。出租人与运辉公司签订的《土地租赁协议》和陈银珠与南方运辉公司签订的《新建钢材交易中心房屋租赁合同》均约定，租赁期间如遇政府征收，租赁合同应当终止。2014年12月15日，福州市晋安区人民政府作出征收决定，并同时予以公告，现上述两份租赁合同约定的终止情形出现，且陈银珠不再支付自2015年1月1日起的租金，陈银珠主张《新建钢材交易中心房屋租赁合同》约定的权利义务于2015年1月1日已经终止，予以采纳。陈银珠诉请退还已支付的履约保证金，符合双方约定及法律规定，予以支持。但陈银珠主张支付履约保证金的利息，没有法律依据，不予支持。本案的请求权基础是陈银珠与南方运辉公司的房屋租赁合同关系，而非陈银珠与新建公司的管理服

福州南方运辉钢材市场服务有限公司、陈银珠房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）闽01民终2314号上诉人（原审被告）：福州南方运辉钢材市场服务有限公司，住所地福建省福州市福新路163号福宏花园14层A、B、C单元，统一社会信用代码91350100753132999E。法定代表人：罗敏。委托诉讼代理人：林举东、许诺婧，福建至理律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈银珠，女，1959年5月10日出生，汉族，住福建省长乐市。……