房屋买卖合同纠纷 （2017）粤01民终18744号

本案争议的焦点是苏耀秋等与龙伟文等是否属于同一集体经济组织成员，双方签订的《转让合同》是否有效。根据《中华人民共和国土地管理法》第十条“农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理”的规定，集体所有的土地是由村集体组织进行统一管理。本案中，虽然苏耀秋等与龙伟文等分属于白头石经济合作社和班岭经济合作社，但两合作社均属于黄陂经济联合社，苏耀秋等与龙伟文等系黄陂经济联合社社员及黄陂社区居民委员会的居民，在“村改居”之前，苏耀秋等与龙伟文等同属于黄陂村的村民，故涉案房屋系本村村民之间的买卖，排除了房屋不能流转的障碍，苏耀秋等主张双方签订的《转让合同》违反法律、法规的强制性规定缺乏依据。原审法院在庭审中向苏耀秋等释明，如果法院认定的合同效力与苏耀秋等主张的合同效力不一致，苏耀秋等是否要变更诉讼请求，苏耀秋等明确表示坚持诉讼请求，故对苏耀秋等的诉讼请求予以驳回。综上所述，原审法院依照《中华人民共和国土地管理法》第十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，于2017年8月10日作出判决：驳回苏耀秋、徐西影、苏榕桥的全部诉讼请求。案件受理费6970元，

本案争议的焦点是苏耀秋等与龙伟文等是否属于同一集体经济组织成员，双方签订的《转让合同》是否有效。根据《中华人民共和国土地管理法》第十条“农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理”的规定，集体所有的土地是由村集体组织进行统一管理。本案中，虽然苏耀秋等与龙伟文等分属于白头石经济合作社和班岭经济合作社，但两合作社均属于黄陂经济联合社，苏耀秋等与龙伟文等系黄陂经济联合社社员及黄陂社区居民委员会的居民，在“村改居”之前，苏耀秋等与龙伟文等同属于黄陂村的村民，故涉案房屋系本村村民之间的买卖，排除了房屋不能流转的障碍，苏耀秋等主张双方签订的《转让合同》违反法律、法

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)粤01民终18744号上诉人（原审原告）：苏耀秋，男，1952年10月26日出生，汉族，住广州市开发区。上诉人（原审原告）：徐西影，女，1951年8月25日出生，汉族，住址同上。上诉人（原审原告）：苏榕桥，男，1986年9月1日出生，汉族，住广州市黄埔区。三上诉人共同委托代理人：朱中杰，广东金桥百信律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：龙伟文，……