租赁合同纠纷 （2015）威民四终字第231号

一、关于租赁合同的效力。原告作为租赁物的使用权人，其根据与所有权人威海建通房地产开发有限公司的约定，对其占有使用的房屋享有出租的权利，对此事实，双方当事人及威海建通房地产开发有限公司均无异议。原告与被告签订的租赁合同，当事人主体适格，意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。二、关于租赁合同的有效期限。合同约定租赁期限为五年，自2011年7月1日起到2016年6月30日止，结合“以后按每6个月结算一次，被告在期满前一个月内支付给原告”的付款方式约定，也没有将后二年的租金排除在付款方式约定之外，因此，原告的主张应予认定。被告以租赁合同中“后二年租赁价格根据市场情况另行议定”的价格确定条款，作为证明租赁期限是三年不是五年的依据，与事实不符，不能成立。三、关于被告单方解除合同是否构成违约的问题。2014年6月30日，在租赁合同有效期内，被告未经原告同意，单方解除租赁合同，从租赁的原告厂区撤出，这一事实，双方当事人不存在争议。被告利用承租的厂房和厂房内设备建设电镀项目进行电镀生产前，应当按照《中华人民共和国环境影响评价法》的有关规定办理环境影响评价审批手续。被告未办理审批手续即

一、关于租赁合同的效力。原告作为租赁物的使用权人，其根据与所有权人威海建通房地产开发有限公司的约定，对其占有使用的房屋享有出租的权利，对此事实，双方当事人及威海建通房地产开发有限公司均无异议。原告与被告签订的租赁合同，当事人主体适格，意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。二、关于租赁合同的有效期限。合同约定租赁期限为五年，自2011年7月1日起到2016年6月30日止，结合“以后按每6个月结算一次，被告在期满前一个月内支付给原告”的付款方式约定，也没有将后二年的租金排除在付款方式约定之外，因此，原告的主张应予认定。被告以租赁合同中“后二年租赁价格根据市场情况另行议定”的价格

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）威民四终字第231号上诉人（原审被告）：威海永信金属制品有限公司。住所地：威海工业新区*号。法定代表人：柳熙锡，总经理。委托代理人：王生，山东望生律师事务所律师。被上诉人（原审原告）常刚志。委托代理人：张秀军，山东润州律师事务所律师。上诉人威海永信金属制品有限公司（以下简称“永信金属”）因与被上诉人常刚志租赁合同纠纷一案，不服威海经济技术开发区……