占有物返还纠纷 （2015）宁民终字第6620号

光华厂系由南京熊猫电子股份有限公司与南京市秦淮区光华路街道共同出资设立的集体联营企业，南京熊猫电子股份有限公司将联合村3号房屋计入光华厂资产账户，作为光华厂的自建房用于生产经营，故光华厂有权将诉争房屋出租。因诉争房屋未经批准建设，亦无规划许可证，故光华厂与曹丽庆签订的诉争房屋《租赁合同》无效，田彩兰与曹丽庆签订的《租赁合同》同样无效，田彩兰继续占有使用诉争房屋无合法依据。田彩兰、史云云系母女，老陕家饭店虽工商登记在田彩兰名下，但实际上是家庭经营，故原审法院对于光华厂要求田彩兰、史云云腾空并返还房屋的诉讼请求予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，原审法院判决田彩兰、史云云于判决生效之日起十日内将南京市秦淮区联合村3号的门面房中占用用于经营老家饭店的部分腾空返还给南京光华电子注塑厂。原审案件受理费80元，减半收取40元，由田彩兰、史云云负担。史云云不服原审判决，向本院提起上诉称，请求撤销原审判决，改判驳回被上诉人的原审诉请或发回重审。一、原审

光华厂系由南京熊猫电子股份有限公司与南京市秦淮区光华路街道共同出资设立的集体联营企业，南京熊猫电子股份有限公司将联合村3号房屋计入光华厂资产账户，作为光华厂的自建房用于生产经营，故光华厂有权将诉争房屋出租。因诉争房屋未经批准建设，亦无规划许可证，故光华厂与曹丽庆签订的诉争房屋《租赁合同》无效，田彩兰与曹丽庆签订的《租赁合同》同样无效，田彩兰继续占有使用诉争房屋无合法依据。田彩兰、史云云系母女，老陕家饭店虽工商登记在田彩兰名下，但实际上是家庭经营，故原审法院对于光华厂要求田彩兰、史云云腾空并返还房屋的诉讼请求予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宁民终字第6620号上诉人（原审被告）史云云，女，1982年9月18日生，汉族。委托代理人左迎春，北京市中银（南京）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）南京光华电子注塑厂，住所地南京市秦淮区石门坎联合村*号。法定代表人王振苏，该厂厂长。委托代理人刘凡，北京市高朋（南京）律师事务所律师。委托代理人蔡翔，北京市高朋（南京）律师事务所律师。原审被告田……