物业服务合同纠纷 （2015）佛中法民三终字第1452号

启胜物业南海分公司与斯登堡公司属下某广场分店签订的《物业管理服务提供协议》及《补充协议》，是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当按合同约定履行。由于斯登堡公司属下某广场分店是没有法人资格的法人分支机构，不能独立承担民事责任，且已由斯登堡公司申请注销，故斯登堡公司属下某广场分店的权利义务应由斯登堡公司承担，责任也应由斯登堡公司承担。斯登堡公司属下某广场分店截至2013年8月29日尚欠启胜物业南海分公司租金、管理费、电费、水费、垃圾费等合共59119.44元，事实清楚，证据充分，双方同意斯登堡公司在前所交纳的租赁保证金33020元、物业管理费保证金6172元和装修保证金2050元先抵扣全部租金、全部垃圾费及部分水电费，尚欠的管理费为6655.99元、水电费为11221.45元，斯登堡公司应当支付给启胜物业南海分公司。启胜物业南海分公司在催款函中列明从2013年5月2日至同年7月31日并未计算斯登堡公司的租金、管理费等，推定当事人双方就此曾达成一致的协议，但斯登堡公司辩称启胜物业南海分公司同意一律免其2013年3月28日后的租金，没有证据证实

启胜物业南海分公司与斯登堡公司属下某广场分店签订的《物业管理服务提供协议》及《补充协议》，是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当按合同约定履行。由于斯登堡公司属下某广场分店是没有法人资格的法人分支机构，不能独立承担民事责任，且已由斯登堡公司申请注销，故斯登堡公司属下某广场分店的权利义务应由斯登堡公司承担，责任也应由斯登堡公司承担。斯登堡公司属下某广场分店截至2013年8月29日尚欠启胜物业南海分公司租金、管理费、电费、水费、垃圾费等合共59119.44元，事实清楚，证据充分，双方同意斯登堡公司在前所交纳的租赁保证金33020元、物业管理费保证金

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）佛中法民三终字第1452号上诉人（原审被告）广州斯登堡餐饮管理有限公司。住所地广东省广州市天河区（仅限办公用途）。法定代表人董志添。被上诉人（原审原告）广州市启胜物业管理有限公司南海分公司。住所地广东省佛山市南海区。负责人陈锦辉。委托代理人朱天养，广东泰扬律师事务所律师。委托代理人卞静。上诉人广州斯登堡餐饮管理有限公司（以下简称斯登堡公司）与被……