租赁合同纠纷 （2014）唐民四终字第332号

房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的合同。本案中，房屋租赁期满后，原告按照合同约定对门窗进行了维修，履行了合同义务，被告应当按照约定将押金3000元返还原告。原告作为承租人，应当按照约定的方法或租赁物的性质使用租赁物，对门窗虽进行了维修，但未经原告验收，委托他人交还钥匙的做法欠妥，结合本案的实际情况，酌减返还押金1000元。遂判决：一、被告徐柏荣于本判决生效之日起五日内一次性返还原告王生友房屋押金人民币2000元。二、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元减半收取25元，由被告徐柏荣负担。判后，徐柏荣不服上述判决，向本院提起上诉，其主要上诉理由为：1、一审法院认定事实错误，上诉人与被上诉人签订合同时上诉人的墙面整洁，门窗无损，合同到期后，上诉人发现被上诉人王生友将墙面涂抹，同时门窗损坏无法使用，并且被上诉人将大门紧锁7天，拒不交房，给上诉人造成不能再次出租的损失。上诉人为减少损失

房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的合同。本案中，房屋租赁期满后，原告按照合同约定对门窗进行了维修，履行了合同义务，被告应当按照约定将押金3000元返还原告。原告作为承租人，应当按照约定的方法或租赁物的性质使用租赁物，对门窗虽进行了维修，但未经原告验收，委托他人交还钥匙的做法欠妥，结合本案的实际情况，酌减返还押金1000元。遂判决：一、被告徐柏荣于本判决生效之日起五日内一次性返还原告王生友房屋押金人民币2000元。二、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》

河北省唐山市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）唐民四终字第332号上诉人（原审被告）徐柏荣，农民。委托代理人赵会新（系徐柏荣之妻），女，1954年5月1日生，汉族，农民。被上诉人（原审原告）王生友，农民。委托代理人李小兰（系王生友之妻），女，1968年8月24日生，汉族，农民。上诉人徐柏荣与被上诉人王生友因租赁合同纠纷一案，不服河北省迁西县人民法院（2013）迁民初字第2142号民事判决，……