租赁合同纠纷 （2017）京02民终10059号

农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。根据北京市国土资源局丰台分局出具的《责令改正违法行为通知书》，涉案土地为基本农田，而中物博公司与王庄机务队所签《土地租赁合同》明确约定该土地用于报废车辆及其他相关物品停放、毁型及堆放等非农业建设。因此，上述《租赁合同书》违反法律法规效力性强制性规定，应属无效。合同无效后，因该合同取得的财产应当予以返还，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。因此，中物博公司应将涉案土地返还王庄机务队，王庄机务队应向中物博公司返还收取的租赁费用。双方均认可中物博公司于2017年1月16日进入场地，于2017年4月30日将场地上报废车辆清理完毕，此间中物博公司亦应向王庄机务队支付占用期间的使用费，具体数额参照双方约定的租金标准确定，并在应返还租金中一并扣除。关于合同无效的过错认定，王庄机务队作为出租方，应当清楚诉争土地性质为农业用地，中物博公司作为承租方，亦应对土地性质进行了解。因此，双方对《土地租赁合同》的无效均有过错，王庄机务队承担主要责任，中物博公司承担次要责任。综合考量本案具体情况及双方过错程度，本院确定王庄机务队责任比例为60%，中

农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。根据北京市国土资源局丰台分局出具的《责令改正违法行为通知书》，涉案土地为基本农田，而中物博公司与王庄机务队所签《土地租赁合同》明确约定该土地用于报废车辆及其他相关物品停放、毁型及堆放等非农业建设。因此，上述《租赁合同书》违反法律法规效力性强制性规定，应属无效。合同无效后，因该合同取得的财产应当予以返还，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。因此，中物博公司应将涉案土地返还王庄机务队，王庄机务队应向中物博公司返还收取的租赁费用。双方均认可中物博公司于2017年1月16日进入场地，于2017年4月30日将场地上报废车辆清理完毕，此间

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京02民终10059号上诉人（原审被告）：北京市王佐王庄机务队，住所地北京市丰台区王庄村（王佐农工商联合公司三分公司旁20米）。法定代表人：沈坤，经理。委托诉讼代理人：王功钊，北京市恒源律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：北京中物博汽车解体有限公司，住所地北京市丰台区长辛店镇赵辛店北岗洼1号。法定代表人：李铁骑，总经理。委托诉讼代理人：白望金，……