物业服务合同纠纷 （2014）三中民终字第01181号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。刘玲乐系涉诉房屋的产权人，世邦物业系涉诉房屋所在小区的物业服务企业。刘玲乐认可物业费标准，且刘玲乐既未能证明本案存在减免租金依据及约定，亦未证明其已经交纳物业费。故世邦物业要求刘玲乐支付相应期间物业费的诉讼请求，法院予以支持。刘玲乐长期欠付世邦物业的物业费，必然给世邦物业产生一定损失，故对世邦物业的损失，法院酌情判决。据此，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条之规定，于2013年11月4日判决：一、刘玲乐于本判决生效后十日内给付世邦物业二○○二年十一月一日至二○一二年十二月三十一日期间物业费十二万零八百七十九元七角七分、赔偿金一万元。二、驳回世邦物业的其他诉讼请求。判决后，刘玲乐不服原审判决，提起上诉，请求：撤销原审判决或发回重审。刘玲乐上诉称：一、从2002年入住到2008年，涉案房屋的自采暖锅炉屡次出现问题；2008年地下室出现渗水，2008年5月3日整个房间全部积满了污水。此后我曾找世邦物业要图纸协助查明漏水原因，对方没有提供。2012年7月21日下大雨，地下室水深1米多。从2008年5月3日至今，我一直不能入住该房屋。二、世邦物业从

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。刘玲乐系涉诉房屋的产权人，世邦物业系涉诉房屋所在小区的物业服务企业。刘玲乐认可物业费标准，且刘玲乐既未能证明本案存在减免租金依据及约定，亦未证明其已经交纳物业费。故世邦物业要求刘玲乐支付相应期间物业费的诉讼请求，法院予以支持。刘玲乐长期欠付世邦物业的物业费，必然给世邦物业产生一定损失，故对世邦物业的损失，法院酌情判决。据此，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条之规定，于2013年11月4日判决：一、刘玲乐于本判决生效后十日内给付世邦物业二○○二年十一月一日至二○一二年十二月三十一日期间物业费十二万零八百七十九元七角七分、赔偿金一万元。二、驳回世邦物

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2014）三中民终字第01181号上诉人（原审被告）刘玲乐，女，1964年3月5日出生。委托代理人周保江，北京市逢时律师事务所律师。被上诉人（原审原告）北京世邦魏理仕物业管理服务有限公司，住所地北京市朝阳区光华路5号院2号楼11层1101-1104室。法定代表人蒲敬思，总经理。委托代理人陈猛，北京市君泰律师事务所律师。上诉人刘玲乐因与被上诉人北京世邦魏理仕……