租赁合同纠纷 （2017）云01民终449号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁关系成立的，双方应严格按照合同的约定履行其所负义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。一方根本违约的，非违约方享有法定解除权。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取补救措施、并有权要求赔偿损失。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。本案中，徐正城与鼎宏公司自愿签订租赁合同，双方均应按照合同约定全面履行义务，因徐正城与鼎宏公司订立房屋租赁合同的主要目的是用鼎宏公司提供的房屋经营影院，但鼎宏公司不仅未能按照合同约定的交房时间向徐正城履行如期交房义务，反而在交房期限届满后两次发函与徐正城协商解除合同的事宜，鼎宏公司已以实际行动表明不履行合同的主要义务，导致徐正城无法使用租

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁关系成立的，双方应严格按照合同的约定履行其所负义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。一方根本违约的，非违约方享有法定解除权。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取补救措施、并有权要求赔偿损失。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）云01民终449号上诉人（一审被告）：云南鼎宏商业运营管理有限公司，住所地云南省昆明市日新中路与前卫路交叉口润城2号楼27层。法定代表人：简姚楠，系该公司经理。委托诉讼代理人：姚朝庄，云南博凡律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：杨皓，云南博凡律师事务所实习律师，特别授权代理。被上诉人（一审原告）：徐正城，男，汉族，1984年9月12日……