物业服务合同纠纷 （2015）沪二中民二（民）终字第166号

双方签订合同，系真实意思表示，各方应当恪守。合同约定了上诉人将其承租的物业交由被上诉人提供物业服务，确定了物业费数额，上诉人应当按合同支付物业费。原审法院认定上诉人未支付物业费构成违约，应当支付物业费及违约金并无不当，可以维持。上诉人认为其未能出租部分物业，应当减少物业费，该意见缺乏合同约定，也无法律规定，且物业能否出租与物业服务之间并无必然联系，该意见本院难以采纳。综上所述，原审认定事实清楚，判决并无不当。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费21，056元，由上诉人上海元鸿资产投资管理有限公司负担。本判决为终审判决。审　判　长　　刘建颖代理审判员　　成　皿代理审判员　　邬海蓉二〇一五年四月八日书　记　员　　仇祉杰附：相关法律条文附：相关的法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；…… 来源：百度“马 克 数据网”

双方签订合同，系真实意思表示，各方应当恪守。合同约定了上诉人将其承租的物业交由被上诉人提供物业服务，确定了物业费数额，上诉人应当按合同支付物业费。原审法院认定上诉人未支付物业费构成违约，应当支付物业费及违约金并无不当，可以维持。上诉人认为其未能出租部分物业，应当减少物业费，该意见缺乏合同约定，也无法律规定，且物业能否出租与物业服务之间并无必然联系，该意见本院难以采纳。综上所述，原审认定事实清楚，判决并无不当。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费21，056元，由上诉人上海元鸿资产投资管理有限公司负担。本判决为终审

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪二中民二（民）终字第166号上诉人（原审被告）上海元鸿资产投资管理有限公司。法定代表人齐明春。委托代理人梁兰，上海儒君律师事务所律师。委托代理人戚利峰。被上诉人（原审原告）上海地矿物业管理有限公司。法定代表人李建华。委托代理人涂红全，上海市树声律师事务所律师。上诉人上海元鸿资产投资管理有限公司（以下简称元鸿公司）因物业服务合同纠纷一案，不服上海……