土地租赁合同纠纷 （2015）沪二中民二（民）终字第2470号

裴耀昌才是刘涛土地租赁关系的相对方。刘涛根据裴耀昌的要求和指令，前后共支付2015年度土地承包租金43万元，但是由于裴耀昌没有处理好其与育德村村委会之间的关系，导致裴耀昌实际未真正取得承包土地。引起连锁违约，即裴耀昌无法再向刘涛履行合同。因此该合同只能解除。现刘涛要求解除合同，返还其已经交付的租金并追究裴耀昌的违约责任，要求双倍返还定金，理由正当，原审法院依法可以支持。但是刘涛无权也无理由直接要求与之无合同关系的育德村村委会返还租金。综上，依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条第一款、第一百零七条、第一百一十五条、第一百二十一条之规定，原审法院作出判决如下：一、解除刘涛与裴耀昌之间的土地租赁关系；二、在判决生效之日起十日内，裴耀昌返还刘涛土地承包定金人民币100，000元；三、在判决生效之日起十日内，裴耀昌返还刘涛土地承包租金人民币380，000元；四、刘涛其余之诉讼请求不予支持。刘涛不服原审法院判决，向本院提起上诉称：其不知道（2014）崇民一（民）初字第4508号判决书，不清楚陈章合作社和黄汉祥、裴耀昌的关系往来和所谓的付款承诺。刘涛向育德村村委会支付的38万元发生在付款

裴耀昌才是刘涛土地租赁关系的相对方。刘涛根据裴耀昌的要求和指令，前后共支付2015年度土地承包租金43万元，但是由于裴耀昌没有处理好其与育德村村委会之间的关系，导致裴耀昌实际未真正取得承包土地。引起连锁违约，即裴耀昌无法再向刘涛履行合同。因此该合同只能解除。现刘涛要求解除合同，返还其已经交付的租金并追究裴耀昌的违约责任，要求双倍返还定金，理由正当，原审法院依法可以支持。但是刘涛无权也无理由直接要求与之无合同关系的育德村村委会返还租金。综上，依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条第一款、第一百零七条、第一百一十五条、第一百二十一条之规定，原审法院作出判决如下：一、解除刘涛与裴耀昌之间的

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪二中民二（民）终字第2470号上诉人（原审原告）刘涛，男，1991年8月20日生，汉族，住江苏省。委托代理人司孝良，上海亚瀚律师事务所律师。被上诉人（原审被告）崇明县三星镇育德村村民委员会，住所地上海市。负责人唐建琴，村主任。委托代理人陶建超。被上诉人（原审被告）裴耀昌，男，1965年10月24日生，汉族，住上海市。上诉人刘涛因土地租赁合同纠纷……