物业服务合同纠纷 （2021）吉01民终731号

建设单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同对业主具有约束力。本案中，保利（长春）恒富房地产开发有限公司与保利物业签订的《前期物业服务合同》，对赵明具有约束力。《前期物业服务合同》中载明保利（长春）恒富房地产开发有限公司选聘保利物业为保利香槟小区提供物业管理服务，赵明无异议且已经向保利物业支付了一年余的物业费，保利物业提供了基本的物业服务，赵明当庭自认保利物业在2016年和2017年进行过催缴，则赵明应按约定向保利物业支付物业费和电梯费。根据约定标准，赵明应支付2014年1月1日至2019年12月31日期间的物业费11743.06元（1.8元／平方米／月×90.61平方米×72个月）、电梯费2609.57元（0.4元／平方米／月×90.61平方米×72个月），根据保利物业主张，予以支持14349.6元。因保利物业举证的《临时管理规约》系复印件，赵明当庭抗辩称真实性有异议无赵明签字，故保利物业主张违约金缺乏合同依据，一审法院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条之规定，一审法院判决：一、

建设单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同对业主具有约束力。本案中，保利（长春）恒富房地产开发有限公司与保利物业签订的《前期物业服务合同》，对赵明具有约束力。《前期物业服务合同》中载明保利（长春）恒富房地产开发有限公司选聘保利物业为保利香槟小区提供物业管理服务，赵明无异议且已经向保利物业支付了一年余的物业费，保利物业提供了基本的物业服务，赵明当庭自认保利物业在2016年和2017年进行过催缴，则赵明应按约定向保利物业支付物业费和电梯费。根据约定标准，赵明应支付2014年1月1日至2019年12月31日期间的物业费11743.06元（1.8元／平方米／月×90.61平方米×72个月）、电梯费2

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）吉01民终731号上诉人（原审被告）：赵明，女，1978年1月20日出生，汉族，住长春净月高新技术产业开发区。委托诉讼代理人：魏灏涌（与赵明系夫妻关系），男，1977年4月22日出生，汉族，住长春市南关区。被上诉人（原审原告）：保利（长春）物业服务有限公司,住所地长春市高新区。法定代表人：段钢，董事长。委托诉讼代理人：梁宇锋，吉林卓行律师事务所……