土地租赁合同纠纷 （2019）晋04民终1449号

原告与被告京能电力后勤服务有限公司漳山分公司签订《备忘录》，约定由被告漳山分公司租用原告的土地，委托原告在租用的土地上种植苗木及蔬菜，苗木和蔬菜由被告使用，被告支付租金。该《备忘录》具有土地租赁合同及委托种植合同的双重法律关系。现双方已依约履行五年，对该合同内容均无异议，合同合法有效，双方应按照约定内容严格履行合同义务。合同法第二百三十六条规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案合同第七条约定，租用协议一年一签。五年期内甲方通过灰场封土造林，灰场扬尘刮不到乙方水上公园水池面，甲方有权根据情况终止租用乙方土地，租用协议视为到期。依照该条约定，双方约定的合同履行期限预定为五年，在此期限内被告享有合同的解除权，但被告在五年期内未予行使，五年到期后被告也未提出终止合同，双方约定终止合同的条件也未成就，且被告委托原告种植的苗木仍在租赁的土地上，被告未履行移植树木的义务，表明合同仍在继续履行中，本案所争议的合同应视为不定期租赁合同，原告主张被告支付租金的请求予以支持。被告以原告种植树木的部分土地系无权出租进行抗辩，考虑到原告树木种

原告与被告京能电力后勤服务有限公司漳山分公司签订《备忘录》，约定由被告漳山分公司租用原告的土地，委托原告在租用的土地上种植苗木及蔬菜，苗木和蔬菜由被告使用，被告支付租金。该《备忘录》具有土地租赁合同及委托种植合同的双重法律关系。现双方已依约履行五年，对该合同内容均无异议，合同合法有效，双方应按照约定内容严格履行合同义务。合同法第二百三十六条规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案合同第七条约定，租用协议一年一签。五年期内甲方通过灰场封土造林，灰场扬尘刮不到乙方水上公园水池面，甲方有权根据情况终止租用乙方土地，租用协议视为到期。

山西省长治市中级人民法院民事判决书（2019）晋04民终1449号上诉人(原审被告)：京能电力后勤服务有限公司漳山分公司。负责人：纽国玉，职务经理。委托诉讼代理人：蔡佳宁，男，系京能电力后勤服务有限公司法律顾问。委托诉讼代理人：丁慧林，男，系京能电力后勤服务有限公司漳山分公司经理助理。上诉人(原审被告)：京能电力后勤服务有限公司。法定代表人：张建翔，职务总经理。委托诉讼代理人：蔡佳宁，男，系京能电……