物业服务合同纠纷 （2017）津01民终4373号

正坤物业公司与天津市河北区官邸3号业主委员会签订的《天津市住宅物业服务合同》已经两审人民法院生效裁判文书确认合法有效，应予认定。合同签订后，双方均应按照合同约定全面履行义务。现正坤物业公司已经履行了物业管理服务的义务，但广厦融胜公司拒绝交纳物业管理服务费，侵犯了正坤物业公司的合法权益，也损害了小区绝大多数交费业主的利益，故正坤物业公司要求广厦融胜公司给付物业管理服务费的请求，应予支持。另外，广厦融胜公司提出正坤物业公司履行物业服务合同不到位的抗辩理由，能够部分反映出正坤物业公司在履行物业管理服务主要义务的同时存在一定的瑕疵，故对正坤物业公司主张的物业管理服务费应酌情予以减免，并不应给付违约金。关于广厦融胜公司主张正坤物业公司的部分诉讼请求已经超过诉讼时效一节，根据物业服务企业主张业主给付物业费的诉讼时效，从合同期内最后一期物业费的履行期限届满之日起计算的审理标准，本案涉案合同中双方约定的物业管理服务期限为2013年4月15日起至2016年4月14日终止。据此，正坤物业公司的诉讼请求，并未超过诉讼时效。广厦融胜公司提出上述物业服务合同早已依法解除，因证据不足，不予支持。关于广厦融胜公司的

正坤物业公司与天津市河北区官邸3号业主委员会签订的《天津市住宅物业服务合同》已经两审人民法院生效裁判文书确认合法有效，应予认定。合同签订后，双方均应按照合同约定全面履行义务。现正坤物业公司已经履行了物业管理服务的义务，但广厦融胜公司拒绝交纳物业管理服务费，侵犯了正坤物业公司的合法权益，也损害了小区绝大多数交费业主的利益，故正坤物业公司要求广厦融胜公司给付物业管理服务费的请求，应予支持。另外，广厦融胜公司提出正坤物业公司履行物业服务合同不到位的抗辩理由，能够部分反映出正坤物业公司在履行物业管理服务主要义务的同时存在一定的瑕疵，故对正坤物业公司主张的物业管理服务费应酌情予以减免，并不应给付违约金。

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津01民终4373号上诉人（原审被告）：天津广厦融胜置业发展有限公司，住所地天津市河北区昆纬路与东七经路交口西北侧河北新闻大厦主楼三楼307室。法定代表人：刘元生，董事长。委托诉讼代理人：鲁艳，天津杰森律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：天津市正坤物业管理有限公司，住所地天津市和平区福安大街和平园7-702。法定代表人：董文，总经理。委托诉讼代……