土地租赁合同纠纷 （2016）新02民终305号

依法成立的合同受法律保护。本案中原被告双方签订的2011年、2012年、2013年等系列土地承包经营协议虽然名义上是承包经营协议，但协议具体内容中明确载明土地租赁、租赁限期、租赁费等租赁合同的实质要件且在双方协议实际履行的过程中双方明确交纳的费用也载明是土地租赁费，故原审法院认为该系列土地承包经营协议实质上是土地租赁合同性质；而该系列协议系双方真实意思表示，并未违反法律法规的强制性规定，故双方签订的土地承包经营协议合法有效。按照协议第一条、协议第二条第1款第2款关于签订合同被告方需一次性交清土地租赁费及水电费收取方式、协议第四条第2款约定土地租赁费每亩每年220元、协议第六条第1款关于被告方按约定缴纳的租赁费、押金、水电费等的约定，原告方有向被告方提供土地的合同义务，被告方有向原告方交纳土地租赁费、水费、电费等相关费用的合同义务；本案中被告方逾期不足额交纳土地租赁费、水费、电费等属于违约行为，原审法院依法不予支持。本案争议的焦点问题有两个，一个是原告方是否是索要水费的适格主体，一个是被告方是否存在拖欠水费的行为以及拖欠水费的具体数额。对于第一个焦点问题，原审法院认为，原告方具备索要水费

依法成立的合同受法律保护。本案中原被告双方签订的2011年、2012年、2013年等系列土地承包经营协议虽然名义上是承包经营协议，但协议具体内容中明确载明土地租赁、租赁限期、租赁费等租赁合同的实质要件且在双方协议实际履行的过程中双方明确交纳的费用也载明是土地租赁费，故原审法院认为该系列土地承包经营协议实质上是土地租赁合同性质；而该系列协议系双方真实意思表示，并未违反法律法规的强制性规定，故双方签订的土地承包经营协议合法有效。按照协议第一条、协议第二条第1款第2款关于签订合同被告方需一次性交清土地租赁费及水电费收取方式、协议第四条第2款约定土地租赁费每亩每年220元、协议第六条第1款关于被告方按

新疆维吾尔自治区克拉玛依市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）新02民终305号上诉人（原审原告）：新疆石油工程建设有限责任公司。委托代理人：刘勇，新疆先觉律师事务所律师。委托代理人：赵新涛，该公司员工，住克拉玛依市。上诉人（原审被告）：王生会。委托代理人：李雄，新疆天众律师事务所律师。上诉人新疆石油工程建设有限责任公司（以下简称油建公司）与上诉人王生会土地租赁合同纠纷一案，不服克拉玛依市克……